Attraktive Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage (Minden – Königstor)
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1986 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt vergleichsweise geringe 118,57 €. Angesichts des aktuellen Zinsniveaus kann ein Erbpachtgrundstück eine attraktive Alternative darstellen, da es zu einer insgesamt niedrigeren finanziellen Belastung beitragen kann.
Mit einer Wohnfläche von rund 112 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche im Keller bietet diese Immobilie großzügigen Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 427 m² und bietet viel Freiraum für entspannte Stunden im eigenen Garten.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, dessen große Fenster für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung – ein perfekter Ort zum Entspannen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
Im Dachgeschoss stehen drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Letzteres ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer nachträglich modernisierten, schwellenarmen Dusche ausgestattet.
Das Kellergeschoss bietet neben einem Hauswirtschaftsraum zusätzliche Stauflächen sowie einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann.
Eine massiv gebaute, vorgelagerte Garage fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihren PKW. Zusätzlich ermöglicht die Zufahrt Platz für bis zu zwei weitere Fahrzeuge.
Diese Doppelhaushälfte vereint solide Bauqualität mit einer optimalen Raumaufteilung und befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage von Minden-Königstor – ein begehrtes Wohnangebot mit hoher Lebensqualität.
OBJEKTDATEN
+ massive solide Bauweise
+ Außenwände - 39cm: Verblendung mit 10,5cm, 17,5cm Kalksandstein, 6cm Dämmplatten, 4 cm Luftschicht
+ Gaszentralheizung BJ 2005
+ Energieausweis: 164,40 kWh/(m²•a), F, Gas, 1986
+ Garage
+ Terrasse in Südausrichtung
+ Holzfenster, zweifachverglast mit Rollläden
+ Erbpacht mtl.: 118,57€ (Laufzeit bis 2080)
+ unterkellert
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Minden - Königstor. Die Innenstadt ist ca. 2 km entfernt und gut zu erreichen. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein großes Einkaufszentrum sowie Bäcker und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Bequem können Sie fußläufig, per Rad, per Bus oder mit dem Auto die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen und wohnen dennoch in ruhiger Lage.
Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 84.650 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und ist Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke. Minden bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes.
Die Gliederung der Stadt ist geprägt durch die preußische Festung Minden; die aufgelassenen Festungsbauten bilden heute das Mindener Glacis, einen Grüngürtel, rund um die Stadt.
Der Mittellandkanal kreuzt die Stadt von Ost nach West, die Weser fließt von Süd nach Nord durch die Stadt. Nördlich der Innenstadt kreuzt sich die Weser mit dem Mittellandkanal am Wasserstraßenkreuz Minden.
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