Kaufpreis 289.000,00 €
Wohnfläche 180,00 m²
Grundstücksfläche 722,00 m²
Baujahr 1972

Charmantes Einfamilienhaus mit barrierefreiem Erdgeschoss in ruhiger Lage von Lübbecke!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, das 1973 auf einem 722 m² großen Grundstück errichtet wurde, überzeugt durch seine barrierefreie Gestaltung im Erdgeschoss, einen lichtdurchfluteten Wintergarten sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine einladende Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, der im Jahr 2011 angebaut wurde und das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt abrundet. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgelegt, und die verputzten Wände sorgen für ein modernes und gepflegtes Ambiente.

Das Obergeschoss bietet eine weitere Küche, zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Zugang zu einem Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die im Erdgeschoss teils elektrisch und im Obergeschoss manuell bedienbar sind. Das Haus verfügt über eine Gasheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Das Grundstück mit einem gepflegten Garten bietet genug Platz für Spielmöglichkeiten für Kinder oder die Verwirklichung eigener Gartenideen.

Die barrierefreie Gestaltung des Erdgeschosses macht das Haus auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv. Dieses Einfamilienhaus bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit barrierefreiem Erdgeschoss.

Eine Garage mit einem modernen, elektrischen Sektionaltor rundet das Angebot ab.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!

OBJEKTDATEN

Objekt ID 4720
Baujahr 1972
Ort
32312 Lübbecke
Wohnfläche
ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 722,00 m²
Anzahl Zimmer
6,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl sep. WC
2,00
Anzahl Balkone
2,00
Anzahl Terrassen
1,00
Anzahl Stellplätze
1,00
Kaufpreis 289.000,00 €
Provisionshinweis 3,57% inklusive 19% MwSt. berechnet vom notariellen Kaufpreis.

Ausstattung

+ Massiv gebaut
+ Barrierefreie Gestaltung im Erdgeschoss
+ Lichtdurchfluteter Wintergarten (Baujahr 2011)
+ Parkettboden im Wohnbereich (Erdgeschoss)
+ Glattputz-Wände für ein modernes Ambiente
+ Fenster mit Rollläden (im Erdgeschoss teils elektrisch, im Obergeschoss mit Gurtzug)
+ Gasheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung
+ Zwei Balkone
+ Terrasse
+ Gartenhütte für Gartengeräte
+ Hebebühne für einen Rollstuhl
+ Garage mit Sektionaltor (elektrisch)

Lage

Lübbecke ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit rund 26.000 Einwohnern gehört die ostwestfälische Stadt zum Kreis Minden-Lübbecke im (Regierungsbezirk Detmold). Sie liegt am Nordhang des Wiehengebirges am Übergang in die Norddeutsche Tiefebene.
Lübbecke liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen 65 und 239. Beide Bundesstraßen sind gut ausgebaut. Die Stadt ist an das Autobahnnetz nicht unmittelbar angebunden. Die AutobahnA30 (Bad Oeynhausen-Osnabrück) befindet sich rund 15 km in südlicher Richtung, die Autobahn A2 (Köln-Berlin) ist rund 30 km entfernt.
Die nächsten Großflughäfen befinden sich in Hannover-Langenhagen (circa 1 Std. Fahrtzeit) und Münster-Osnabrück (circa 1 Std. Fahrtzeit) und Bremen (circa 90 Min. Fahrtzeit).

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Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.01.2035
Endenergiebedarf137,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1972
Energieausweisliegt vor

Energieeffizienzklasse

A+
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B
C
D
E
F
G
H

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