Kaufpreis 298.000,00 €
Wohnfläche 137,00 m²
Grundstücksfläche 2.298,00 m²
Baujahr 1964

Einfamilienhaus – Bungalow mit vielen Extras in P.W. – Veltheim

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Porta Westfalica - Veltheim! Dieser einzigartige Bungalow mit zahlreichen Extras bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und modernem Wohnkomfort.

Auf einer Ebene erstrecken sich großzügige ca.137m² Wohnfläche sowie weitere Nutzflächen von ca. 88m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das 2.298m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet Raum für Entfaltungsideen. Der Zugang zum Haus über eine kleine Treppe über einen angelegten Teich verleiht einen besonderen Charme mit Seltenheitsfaktor!

Die Immobilie wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und ab dem Jahr 2011 umfangreich modernisiert, sodass Sie hier in den Genuss eines komfortablen Wohnen kommen. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassen unter anderem den Austausch der Fußböden durch hochwertiges Klebevinyl und Granitböden, den Einbau einer Fußbodenheizung sowie die Erneuerung der Elektroinstallation und der Wasserleitungen. Auch das Badezimmer und Gäste-WC wurden umfangreich modernisiert. Die zweifachverglasten Kunststofffenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die großzügige Terrasse in Südausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das Angebot an Wohnkomfort ab.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die 25kwp PV-Anlage auf dem Dach sowie der 10kWp Speicher, die Ihnen eine nachhaltige Energieversorgung garantieren.

Ein Außengebäude, welches ursprünglich als Garage erbaut und nachträglich ausgebaut wurde, dient derzeit zu wohnähnlichen Nutzung.

Dieser Bungalow in Porta Westfalica - Veltheim ist ein wahres Juwel. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Wohnhaus bei einem Besichtigungstermin.

Mit unserem Maklerexposé erhalten Sie weitere Fotos und Objektinformationen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

OBJEKTDATEN

Objekt ID 4589
Baujahr 1964
Ort
32457 Porta Westfalica
Wohnfläche
ca. 137,00 m²
Nutzfläche
ca. 88,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.298,00 m²
Anzahl Zimmer
5,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl sep. WC
1,00
Anzahl Terrassen
1,00
Anzahl Stellplätze
1,00
Kaufpreis 298.000,00 €
Provisionshinweis 3,57% inklusive 19% MwSt. berechnet vom notariellen Kaufpreis.

Ausstattung

A U F T E I L U N G:
Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Waschküche, Garage, Terrasse

A U S S T A T T U N G / E X T R A S:
+ Großes Grundstück mit 2.298m²
+ PV-Anlage mit 25 kWp und 10 kWp Speicher
+ Fußbodenheizung (außer ein Schlafzimmer, ehemals Werkstatt)
+ Einbauküche aus dem Jahr 2023 im Kaufpreis inbegriffen
+ Zweifachverglaste Kunststofffenster (BJ 1997, 2005, 2013), teilweise elektrische Rollläden
+ ÖL-Zentralheizung BJ 2000; 10.000 L. ÖL-Tank
+ Umfangreiche Modernisierungen ab dem Jahr 2011
+ Außenpool mit Filteranlage, ca. 20m³
+ Teich
+ Erneuerung der Elektroinstallation
+ Modernisierung sämtlicher Fußböden (Granit, Vinyl)
+ Erneuerung der Wasserleitungen
+ Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen
+ Einbau neuer Türen
+ Dämmung der obersten Geschossdecke mit ca. 20cm (Vor dem Jahr 2011)
+ Innenliegende Garage
+ Außengebäude (2 Räume, Badezimmer), derzeit wohnähnliche Nutzung mit Pelletofen
+ Terrasse in Südausrichtung ca. 50m², davon überdachte ca. 12m²
+ Westlich am Gebäude befinden sich 2 Schuppen / Abstellmöglichkeiten

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Porta Westfalica-Veltheim.

Die Porta Westfalica mit knapp 37.000 Einwohnern befindet sich im Kreis Minden-Lübbecke im Dreieck der Städte Porta Westfalica im Südosten, Bad Oeynhausen im Südwesten und Minden im Norden. Sie trennt mit dem Fluss Weser das im Westen befindliche Wiehengebirge vom im Osten gelegenen Wesergebirge. An der Porta Westfalica kreuzen sich die Bundesstraßen B 61 (Nord-Süd), B 65 (Ost-West) und B 482 (Nord-Süd), über die der Anschluss an die BAB 2 und BAB 30 (Bad Oeynhausen) erfolgt.

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Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis03.06.2034
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf284,51 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr laut Energieausweis1964
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
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F
G
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Klaus Schuller
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