Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Porta Westfalica – Barkhausen
Ein Traum wird wahr!
Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Porta Westfalica - Barkhause, zzgl. weitere Flächen im Souterrain.
Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1974, befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Porta Westfalica – Barkhausen. Das großzügige Grundstück mit Südausrichtung erstreckt sich über 775 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Souterrain, das in solider Massivbauweise errichtet wurde, steht Ihnen eine Nutzfläche von etwa 105 m² zur Verfügung. Davon wurden rund 65 m² nachträglich wohnähnlich ausgebaut (Küche, Badezimmer, 2 Zimmer) und sind derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 450,00 € vermietet. Der Mieter zieht zum August/September 2024 aus, sodass Sie diesen Bereich auch selbst nutzen können.
Das Erdgeschoss, als Streif-Haus in Fertigbauweise konzipiert, bietet eine Wohnfläche von etwa 118 m² auf einer Ebene. Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der durchdachte Grundriss gewährleistet kurze Wege im Alltag. Diese Etage wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und bei einem Verkauf besenrein übergeben.
Diese Immobilie bietet Ihrer ganzen Familie einen Ort zum Wohlfühlen. Die Einheit im Souterrain eignet sich ideal zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen oder als autarker Rückzugsort für Familienmitglieder.
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Wiehengebirge, der Porta-Markt und das Johannes-Wesling-Klinikum, die alle fußläufig erreichbar sind.
Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der nach einer liebevollen Renovierung verlangt und bietet enormes Potenzial für Ihr zukünftiges Zuhause.
Weitere Innenfotos, Grundrisse und Ansichten der Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage in unserem Maklerexposé.
OBJEKTDATEN
+ ÖL-Heizung Fa. VIESSMANN Baujahr 2023
+ Terrasse neu gepflastert in 2023
+ Garage mit 2 Etagen
+ Bedarfskennwert 187,8 kWh/(m²a); ÖL, 1974; Klasse F
+ Badezimmer im Souterrain modernisiert vor ca. 10 Jahren
+ 2 Wallboxen
+ Zweifachverglaste Holzfenster von 1974
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gefragten Lage in einer verkehrsberuhigten Zone in Porta Westfalica Barkhausen am Fusse des Kaiser Wilhelm Denkmals. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten (WEZ, Porta Markt, Bäcker,… ) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Johannes Wesling Klinikum ist in ca. 2 Autominuten zu erreichen.
Die Stadt Porta Westfalica ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort zwischen Bielefeld und Hannover mit sehr guter Anbindung an die BAB A2 und A30. Er gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Die reizvolle Landschaft ist geprägt durch das Weserdurchgangstal zwischen Wiehen- und Wesergebirge. Das Kaiser-Wilhelm-Denkmal ist überregional bekannt. In Porta Westfalica befinden sich Schulen und Kindergärten sowie mehrere Naturschutzgebiete und Möglichkeiten für vielfältige, sportliche Aktivitäten wie z.B. Wandern, Radfahren, Wassersport und Luftsport.
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32425 Minden