Kaufpreis 660.000,00 €
Wohnfläche 270,00 m²
Grundstücksfläche 950,00 m²
Baujahr 1999

Objektbeschreibung

Lebensqualität ist ein persönliches Gefühl, welches eng mit Ihrem Umfeld verbunden ist. Genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohnambiente und eine hochwertige Ausstattung in diesem exklusiven und großzügigen Wohnhaus.

Sie sind auf der Suche nach etwas ganz Besonderem?
Hier erwarten Sie viele Extras, welche über den Standard einer gewöhnlichen Wohnimmobilie liegen.

Überzeugen Sie sich selbst und betreten Sie nun dieses gepflegte, repräsentative 1999 erbaute Wohnhaus mit abgewalmtem Mansardendach und moderner Gartengestaltung (Süd-West Ausrichtung) in gefragter Wohnlage von Minden - Todtenhausen, mit einer Wohnfläche von rund 270m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss und einer Kellernutzfläche von rund 115m².

Weitere Informationen, Fotos und Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

OBJEKTDATEN

Objekt ID 4052
Baujahr 1999
Ort
32425 Minden
Wohnfläche
ca. 270,00 m²
Nutzfläche
ca. 115,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 950,00 m²
Anzahl Zimmer
5,00
Anzahl Schlafzimmer
4,00
Anzahl Badezimmer
3,00
Anzahl sep. WC
1,00
Anzahl Balkone
1,00
Anzahl Terrassen
1,00
Kaufpreis 660.000,00 €
Provisionshinweis 3,00% berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zzt. 19%, zahlbar ohne Abzug binnen 10 Tagen nach Rechnungserhalt.

Ausstattung

Über den Windfang gelangen Sie in die Galerie mit WOW-Effekt, in der durch die dunkel gehaltene Spanndecke eine außergewöhnliche Eleganz ausgestrahlt wird.

Von hier geht es linker Hand zu der Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen AMC System-Einbauküche. Idealerweise haben Sie von hier aus Zugang in den Essbereich und einem praktischen Gesellschaftsraum.

Hinter der, in elegant weiß gehaltenen Flügeltür, befindet sich der mit über 80m² großzügige Wohn- Essbereich, welcher den optimalen Mittelpunkt für Sie und Ihre Familie darstellt. Auch hier wurde eine luxuriöse Spanndecke, diesmal in weiß über die gesamte Deckenfläche eingezogen. Zwei großzügige, mit bodentiefen zweiflügeligen Fenstern versehene Erker, verleihen diesem Raum zusätzlich eine wundervolle Leichtigkeit.

Große Aufmerksamkeit findet sicherlich auch der herrschaftliche, durch Marmor besetzte, Kamin.

Zum Dachgeschoss führt eine in der Galerie leicht geschwungene, offene, mit filigranem Handlauf versehene Granit-Treppe. Über die Empore gelangen Sie weiter in die edel gehaltenen und großräumigen drei Schlafzimmer und die zwei luxuriös ausgestatteten Badezimmer (Masterbad, anliegend an das Schlafzimmer).

Wertige Dacheindeckung mit Biberschwanz Dachziegel Hochglanz Engobe

Die Böden in diesem Haus sind mit feinstem Granit, edlem Parkett sowie anderen hochwertigen Materialien ausgelegt. Aufwendige Spachteltechniken und Tapeten ergeben ein stimmiges Gesamtbild.

Natürlich darf in dieser exklusiven Immobilie eine Sauna nicht fehlen. Diese befindet sich im vollausgebauten Keller. Ausgesuchte Sanitäranlagen wie Dusche und WC liegen direkt nebenan.

Die Kelleretage verfügt über einen eigenen Eingang, sodass auch eine Nutzung als "Einliegerwohnung" oder auch als Büro denkbar ist.

Das etwa 940m² Grundstück ist komplett eingefriedet. Ein elektrisch bedienbares Zauntor, in verzinktem Stahl, ist verbaut.

Diese besondere Immobilie ist laufend renoviert worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Lage

Die Kreisstadt Minden mit ihren ca 84.000 Einwohnern liegt im Kreis Minden-Lübbecke im Norden Ostwestfalens. Den Hauptbahnhof Minden erreichen Sie in etwa 10 Minuten. Über die A30 bzw. die A2 erreichen Sie in etwa 1 Std. den Internationalen Flughafen Hannover.
Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Todtenhausen von Minden. Die Weser befindet sich in ca. 1km Entfernung und verspricht erholsame Spaziergänge und Erholung von dem Berufsalltag. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 5 km.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa. 2km erreicht. Eine für Familien absolut gefragte Wohnlage.

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Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.10.2030
Endenergieverbrauch92,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1999
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

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Klaus Schuller
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