Kaufpreis 264.000,00 €
Wohnfläche 178,00 m²
Grundstücksfläche 360,00 m²
Baujahr 1927

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet ein tolles Zuhause für Sie und Ihre Liebsten in gefragter und ruhiger Wohnlage der Mindener Nordstadt. Den Mittellandkanal, die Weser sowie das historische Denkmal, die "Schachtschleuse", erreichen Sie bequem auf dem Fußweg.

Die Immobilie wurde 1927 in massiver Bauweise auf einem rund 360m² großen Grundstück in West-Ausrichtung errichtet. In den 60er Jahren wurde die Immobilie um einen unterkellerten Anbau erweitert, sodass Ihnen eine gesamte Wohnfläche von rund 178m² zur Verfügung steht.

Das großzügige Raumangebot erstreckt sich harmonisch über die drei Etagen:
Im Erdgeschoss eröffnet sich der Wohn-Essbereich, der durch eine elegante Holzschiebetür miteinander verbunden ist. Eine großzügige Küche mit Vorratskammer sowie der Anbau, der ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer bereithält, vervollständigen diesen Bereich. Derzeit dient das Anbauzimmer als Esszimmer, was sich als äußerst passend erweist. Von hier aus genießen Sie auch den direkten Zugang zum Garten

Das Obergeschoss präsentiert drei großzügige Schlafzimmer ohne Dachschrägen. Eines dieser Schlafzimmer ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet, was die flexible Nutzung als zusätzliche Küche ermöglicht. Zudem steht im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei weitere Räume, die sowohl als Schlafzimmer als auch optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Kelleretage, mit einer großzügigen Nutzfläche von etwa 108m², bietet reichlich Stauraum und ist zusätzlich durch eine Kelleraußentreppe zugänglich. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum findet hier ebenfalls seinen Platz.

2 Stellplätze vor dem Haus und eine Garage runden das Gesamtangebot ab.

Die Immobilie eignet sich auf Grund der Lage und Grundrissaufteilung hervorragend für eine junge Familie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

OBJEKTDATEN

Objekt ID 4487
Baujahr 1927
Ort
32425 Minden
Wohnfläche
ca. 178,00 m²
Nutzfläche
ca. 88,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 360,00 m²
Anzahl Zimmer
7,00
Anzahl Schlafzimmer
5,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl Terrassen
1,00
Anzahl Stellplätze
3,00
Kaufpreis 264.000,00 €
Provisionshinweis 3,57% inklusive 19% MwSt. berechnet vom notariellen Kaufpreis.aufpreis.

Ausstattung

+ Einbau einer neuen Heizungsanlage (Gas-Brennwertheizung Fa. Viessmann) Baujahr 2022
+ Hohlraumeinblasdämmung ca. im Jahr 2000 (Polystyrol)
+ Der Anbau ist wärmegedämmt: WDVS ~11cm
+ Parkettfußböden (Tropenholz)
+ Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 vollständig modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
+ Die Fenster sind unterschiedlicher Baujahre, überwiegend Kunststofffenster zweifachverglast - (BJ 2000, 1987, 2021) Bei zwei Fenstern handelt es sich um Holzrahmen aus den 1970er Jahren, wobei die Scheiben nachträglich erneuert wurden.
+ Erneuerung der Hauseingangstür
+ Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
+ Hauseingangstür erneuert
+ Kleiner Schuppen im Garten

Lage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler nördlicher Stadtlage von Minden, nahe dem Mittellandkanal sowie dem Wasserstrassenkreuz. Die Innenstadt und Nahversorger (WEZ Marienstrasse, Lidl Stiftstrasse), Apotheken und Bäcker sind fußläufig gut erreichbar. Ebenso die Fachhochschule (FH Minden), Kindergärten, Grundschulen oder weiterführende Schulen. Eine gute Anbindung an den ÖPNV, B65/ Ringstr. und A2 ist gegeben. Das Haus befindet sich in einer Einbahnstraße, die Straße zeichnet sich durch geringes Verkehrsaufkommen aus.

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Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis26.02.2034
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf206,85 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
Baujahr laut Energieausweis1927
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Klaus Schuller
Stiftsallee 126
32425 Minden

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