Ihr Investment in die Zukunft: Zentral gelegenes Zweifamilienhaus zur Teil- oder Vollvermietung
Dieses charmante Zweifamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1927 erbaut und in den 1960er Jahren umfassend umgebaut, bietet eine ideale Paarung aus solidem Bauwerk und zentraler Lage in Bösingfeld.
Das Haus besteht aus 2 Wohneinheiten, die jeweils ca. 100 m² Grundwohnfläche umfassen und durchdacht gestaltet sind. Jede der Wohnungen verfügt über 5 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit Echtholzparkett und ein Küchenbereich, der im EG nahtlos in das angrenzende Esszimmer übergeht. Der Grundriss ist modern und funktional, was ein angenehmes Wohnambiente schafft.
Das Erdgeschoss beeindruckt zusätzlich mit dem großzügigen Wintergarten und einem anliegenden Balkon. Von hier aus gelangt man in den idyllischen, kleinen Garten, der eine ruhige Rückzugsmöglichkeit am Bachlauf bietet. Zudem kann eine angrenzende Fläche von ca. 700 m² bei Bedarf angepachtet werden. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein Außenbereich, der über den Hausflur erreichbar ist und zusätzlichen Raum im Freien ermöglicht.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich saniert und modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2003 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,5 kWp und integriertem Speicher, ergänzt durch eine Solaranlage, die nahezu autarkes Wohnen ermöglicht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2002, deren Brenner im Jahr 2019 erneuert wurde.
Im Kellergeschoss stehen ausreichend Abstellflächen zur Verfügung, zudem ist hier eine Garage für die EG-Wohnung integriert. Die Mieter der oberen Etage können direkt am Hauseingang ein Carport nutzen. Diese Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur vorrübergehenden Teilselbstnutzung, da die derzeitigen Eigentümer das Erdgeschoss weiterhin gegen Mietzahlung bewohnen möchten. Bei einer vollständigen Vermietung sind hier jährliche Mieteinnahmen von 14.400-15.600 € möglich.
OBJEKTDATEN
Ausstattung:
- Wintergarten aus Baujahr 1988 mit ca. 38 m²
- Sieger Öl-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2002, Brenner 2019 neu
- 5,5 kWp Photovoltaikanlage mit 5,5 KW Speicher
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Notstromaggregat
- 2-fach verglaste Thermopenfenster aus Baujahr ca. 2003 im EG und OG
- 3-fach verglaste Fenster im Dachgeschoss
- tlw. elektrische Rolläden, im EG mit Zeitschaltuhr
- Dachfläche gedämmt
- lt. Eigentümer zweischaliges Mauerwerk, optimal für eine Einblasdämmung
- Glasfaseranschluss ab Januar 2025 vorhanden
weitere Sanierungen:
- Hauptstromanschluss neu 2021
- Hauptwasserleitung neu 2023
- Gasanschluss gelegt 2020
- Wärmemengenzähler für beide Wohnungen neu 2021
- Stromverteilung neu 2024
- Strom- und Wasserleitung im OG erneuert 2000
- Dachfläche gedämmt 10 cm Mineralwolle Mitte der 80er Jahre
- Wandheizkörper erneuert im Jahr 2000
Grundstück:
- Möglichkeit aktuelles Grundstück um eine weitere Fläche von ca. 700 m² für eine Pacht von 12,32 € pro Jahr zu erweitern
Die Immobilie befindet sich auf einem 573 m² großen Grundstück im idyllischen Ort Extertal-Bösingfeld, einem charmanten Flecken im Norden von Nordrhein-Westfalen. Extertal besticht durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an umliegende Städte und Ballungszentren.
Dieses Zweifamilienhaus liegt zentral im Ortsteil und bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Die nähere Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern und viel Grün, was zu einer angenehmen und erholsamen Atmosphäre beiträgt.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren sind in den umliegenden Orten schnell zu erreichen.
Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die wunderschöne Landschaft des Weserberglandes lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Auch das Extertal bietet diverse Sportvereine und Freizeitaktivitäten, die für Jung und Alt attraktiv sind.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Mit dem Auto sind die nächstgrößeren Städte wie Lemgo und Bielefeld bequem in ca. 20-30 Minuten zu erreichen. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Sie auch ohne eigenes Fahrzeug mobil bleiben.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in der Schulstraße 42 eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung – ideal für Familien, Ruhesuchende und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen?
Wir bewerten Ihr Immobilie schnell und kostenfrei!
32425 Minden