Ihr Zuhause zum Verlieben – Großzügige Doppelhaushälfte in Minderheide
Dieses charmante Einfamilienhaus, gebaut als Doppelhaushälfte im Jahr 1999, befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Minden-Minderheide.
Die Immobilie vermittelt ein Gefühl von Behaglichkeit und überzeugt durch ihre gute energetische Bauweise, einen cleveren Grundriss, sowie ihren gepflegten Zustand – hier können Sie bequem einziehen und sich wohlfühlen!
Mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnfläche von rund 146m² bietet dieses Zuhause viel Platz für die ganze Familie: Vier Schlafzimmer, ein großzügiger Küchen- und Essbereich, zwei Bäder, ein helles Wohnzimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Kellerraum mit etwa 23 m² Nutzfläche und eine freistehende Garage komplettieren das Raumangebot.
Das Gebäude wurde als Holzständerwerk mit 18 cm innenliegender Dämmung und einer Fassade (Holzverschalung) aus Lerchenholz errichtet. Das Dach ist mit einer langlebigen Metalleindeckung versehen und darunter mit rund 22 cm gedämmt. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung aus dem Baujahr (1999) bieten einen effizienten U-Wert von 1,1. Die drei Dachfenster wurden im Jahr 2024 erneuert. Die zentrale Gasheizung, die beide Doppelhaushälften versorgt, wurde 2014 erneuert.
Das Grundstück bietet eine praktische Größe von rund 541m² und ist nach Westen ausgerichtet. Auf der Terrasse, die direkt an den Wohnbereich und den Hauswirtschaftsraum grenzt, können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Abendsonne in vollen Zügen genießen.
OBJEKTDATEN
+ ENERGIE: Verbrauchsausweis 75,9 kWh; Klasse C, Gas, BJ Gebäude 1999, Baujahr Heizung 2014
+ Zweifachverglaste Holzfenster BJ 1999, U-Wert 1,1
+ Dachschrägenfenster (3x) im Jahr 2024 erneuert
+ Teilweise Echtholzdielen Buche 22m im Erdgeschoss
+ Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
+ Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschtischen im Obergeschoss
+ 4 vollwertige Schlafzimmer (1x im EG, 3x im OG)
+ Be- und Entlüftungsanlage
+ 12.000L. Zisterne für Außenbewässerung
+ 1 Kellerraum
+ Garage mit anliegendem Abstellraum
+ Terrasse
+ Glasfaseranschluss
Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 84.650 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und ist Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Minden bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes.
In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt.
Die Gliederung der Stadt ist geprägt durch die preußische Festung Minden; die aufgelassenen Festungsbauten bilden heute das Mindener Glacis, einen Grüngürtel, rund um die Stadt.
Der Mittellandkanal kreuzt die Stadt von Ost nach West, die Weser fließt von Süd nach Nord durch die Stadt. Nördlich der Innenstadt kreuzt sich die Weser mit dem Mittellandkanal am Wasserstraßenkreuz Minden. Im Stadtgebiet mündet der Kleinfluss die Bastau von Westen kommend in die Weser.
Minden liegt ca. 40 km nordöstlich von Bielefeld, 55 km westlich von Hannover, 100 km südlich von Bremen und 60 km östlich von Osnabrück und bildet das historische und politische Zentrum des Mindener Lands.
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