Kaufpreis 298.000,00 €
Wohnfläche 260,00 m²
Grundstücksfläche 810,00 m²
Baujahr 1978

Objektbeschreibung

Kommen Sie in den Genuss dieses reizvollen Einfamilienhauses, welches mit einer Wohnfläche von rund 260m² auf einem ca. 810m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Lübbecke - Nettelstedt, erbaut wurde.

Dieses Einfamilienhaus wurde 1978 in solider, massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen ein tolles Gartengrundstück sowie einen Balkon mit wunderschöner Weitsicht.

Durch den im Souterrain gelegenen Haupteingang gelangen Sie in eine große Diele. Von hier aus erreichen ein Dampfbad, einen Partyraum mit Theke, eine Waschküche sowie einen Zugang in die Garage.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, welche Ihnen kurze Wege in der Immobilie ermöglicht. Im Flur spendet ein Kamin in den kalten Monaten wohlige Wärme. Angrenzend an den Flur befinden sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Das Wohnzimmer bietet Ihnen auf über 55m² genug Platz für Ihre Gestaltungswünsche. Durch eine Schiebetür erreichen Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist der ca. 18m² große Balkon mit unverbautem Weitblick.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einer Dusche. Das Elternschlafzimmer ist mit Mahagoni Einbaumöbeln ausgestattet. Der Südbalkon im Dachgeschoss schenkt am Abend noch gemütliche Stunden im Freien.

Ca. 400m² Garten lassen Ihren Gartenplänen genug Spielraum für eine tolle Gestaltung. Eine Gartenhütte ist bereits vorhanden.

Ihre Fahrzeuge finden bequem in der Garage oder unter dem Carport platz.

Gern überzeugen wir Sie vor Ort von dieser einzigartigen Immobilie! Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

OBJEKTDATEN

Objekt ID 4789
Baujahr 1978
Ort
32312 Lübbecke
Wohnfläche
ca. 260,00 m²
Nutzfläche
ca. 105,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 810,00 m²
Anzahl Zimmer
6,00
Anzahl Schlafzimmer
4,00
Anzahl Badezimmer
3,00
Anzahl Balkone
2,00
Anzahl Terrassen
1,00
Kaufpreis 298.000,00 €
Provisionshinweis 3,57% berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zzt. 19%, zahlbar ohne Abzug binnen 10 Tagen nach Rechnungserhalt.

Ausstattung

• massiv erbaut

• Sauna

• Dampfbad

• Partyraum

• Badezimmer auf jeder Etage

• Kamin im Wohnbereich

• großzügige Fensterfronten im Wohnbereich mit Blick in den Garten

• Garten mit kleinem Teich und Gartenhütte

• 1x Balkon mit herrlichem Weitblick

• 1x Balkon mit Blick in den Garten

• 1x Terrasse

• 3x Markise

• Holzfenster mit Doppelverglasung

• Kunststoffrollläden

• Wohnbereich mit Fliesen ausgelegt

• Schlafbereich mit Teppich oder Laminat ausgelegt

• Elternschlafzimmer mit Mahagoni Einbaumöbeln

• Gartenhütte

• Gasheizung Bj 2004

• Garage im Gebäude

• Carport

Lage

Lübbecke ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit rund 26.000 Einwohnern gehört die ostwestfälische Stadt zum Kreis Minden-Lübbecke im (Regierungsbezirk Detmold). Sie liegt am Nordhang des Wiehengebirges am Übergang in die Norddeutsche Tiefebene.
Lübbecke liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen 65 und 239. Beide Bundesstraßen sind gut ausgebaut. Die Stadt ist an das Autobahnnetz nicht unmittelbar angebunden. Die Autobahn A30 (Bad Oeynhausen-Osnabrück) befindet sich rund 15 km in südlicher Richtung, die Autobahn A2 (Köln-Berlin) ist rund 30 km entfernt.
Die nächsten Großflughäfen befinden sich in Hannover-Langenhagen (circa 1 Std. Fahrtzeit) und Münster-Osnabrück (circa 1 Std. Fahrtzeit) und Bremen (circa 90 Min. Fahrtzeit).

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen?

Wir bewerten Ihr Immobilie schnell und kostenfrei!

Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis09.03.2032
Endenergiebedarf169,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr laut Energieausweis1978
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Marcel Rischmüller
Gerichtsstraße 11
32369 Rahden

Ihr Makler Exposé jetzt anfordern

© 2023 Rose Immobilien KG – Alle Rechte vorbehalten