Kapitalanlage: Gepflegte 3 ZKG-Wohnung mit 83m² am Mittellandkanal!
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die im Jahr 1967 in solider Bauweise errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von rund 83 m² und besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen Kellerraum, ein Dachbodenabteil und eine Garage mit elektrischem Schwingtor. Vom Balkon und dem Wohnzimmer aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne sowie auf den Mittellandkanal.
Seit dem 01.11.2015 ist die Wohnung vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 450,00 €, zuzüglich 50,00 € für die Garagennutzung. Die Wohnung wurde stets von den Vermietern und der Mieterin liebevoll renoviert und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurden stets von Fachfirmen ausgeführt.
Diese Immobilie bietet Potenzial zur Mietsteigerung und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
OBJEKTDATEN
+ Blick auf den Mittellandkanal
+ 3 ZKB mit Balkon, Kellerraum, Dachbodenabteil
+ Parkettfußboden im Wohnzimmer aufgearbeitet in 2016
+ Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2012
+ Dämmung der obersten Geschossdecke
+ Neuer Fliesenboden im Flur und Küche im Jahr 2016
+ Umfangreiche Malerarbeiten im Jahr 2016
+ Neue Heizkörper im Jahr 2012, Verkleidung der Heizkörperrohre im Jahr 2016
+ Teppichboden in den beiden Schlafzimmern
+ Neue Schalter und Steckdosen und Sicherungen im Jahr 2016
+ Kunststofffenster Baujahr 1984, Das große Fensterelement im Wohnzimmer wurde 2011 erneuert, Holzbalkontür
+ Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und den beiden Schlafräumen
+ ÖL-Zentralheizung BJ 2002
+ Energieausweis: 1967, V 155,9 kWh, ÖL, Klasse E
+ Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin
Mieteinnahmen:
+ Kaltmiete 450,00€
+ Garagenmiete 50,00€
+ Nebenkostenvorauszahlung 300,00€
Hausgeld mtl.:
Wohnung 470,65 € (davon 49,61€ Rücklagenzuführung)
Hiervon sind 92,12€ nicht umlagefähige Kosten
Garage 13,62€ (3,33€ Rücklagenzuführung)
Miteigentumsanteile:
Wohnung 78,34 /1.000
Garage 38,52/1.000
Instandhaltungsrücklage:
59.162,76€ (31.12.2023)
Weitere Objektunterlagen (Teilungserklärung, Protokolle der ETV, Grundrisse, Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Mietvertrag) erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Minden auf der Ortsteilgrenze Nordstadt/ Bärenkämpen, nahe dem Mittellandkanal. Nahversorger (WEZ Marienstrasse, Lidl Stiftstrasse), Apotheken und Bäcker sind fußläufig gut erreichbar. Ebenso die Fachhochschule (FH Minden), Kindergärten, Grundschulen oder weiterführende Schulen sind auf Grund der zentralen Lage gut zu erreichen. Eine gute Anbindung an den ÖPNV, B65/ Ringstraße und die BAB2 ist gegeben.
Mit rund 84.000 Einwohnern ist die Stadt Minden kultureller Mittelpunkt sowie Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum des Kreises Minden-Lübbecke. Umgeben von Wiehen- und Wesergebirge, Waldstücken, Wiesen und Moor liegt das mehr als 1200 Jahre alte Minden am Wasserstraßenkreuz von Weser und Mittellandkanal in der Region Ostwestfalen. Minden besitzt neben einer sehenswerten Altstadt rund um den Dom weitere Gebäude und Bauten , welche sich architektonisch der Weserrenaissance zurechnen lassen. Erholung finden Sie ebenso im Zentrum von Minden am Glacis. Das Mindener Glacis ist ein Stadtpark, der sich ringförmig um die Innenstadt legt. Über die A30 bzw. die A2 erreichen Sie in etwa 1 Std. den Internationalen Flughafen Hannover. Der Hauptbahnhof Minden ist zentral gelegen und bietet bequeme Anbindungen an die umliegenden Orte.
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32425 Minden