Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Innenstadtlage von Minden
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter Lage am Anfang der Fußgängerzone von Minden – einer frequentierten Adresse mit hoher Sichtbarkeit und guter Infrastruktur. Die Immobilie stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar und überzeugt durch solide Mieteinnahmen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 452 m². Diese verteilt sich auf eine attraktive Ladenfläche im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den oberen Etagen.
Weitere Objektunterlagen (Mieterliste, etc...) erhalten Sie mit unserem Maklerexposé.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von rund 43.500 € – eine solide Rendite für Investoren. Dank der zentralen Lage mit hoher Passantenfrequenz ist eine nachhaltige Vermietung der Gewerbefläche gegeben.
Zwischen ca. 1988 und 1993 wurde das Gebäude modernisiert und für den Eigennutz aufgewertet. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:
• Erneuerung der Elektroinstallationen
• Erneuerung und individuelle Badezimmergestaltung
• Hochwertiger und individueller Innenausbau mit Parkettböden und stilvollen Mosaikfliesen
• Teilweise Austausch der Fenster durch zweifachverglaste Kunststofffenster
• Aus- und Umbau des Dachgeschosses zur Erweiterung der Wohnung im 3. Obergeschoss
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Blick auf die Marienkirche – ein Ort zum Verweilen mit eindrucksvollem Panorama. Individuell gestaltete, offene Grundrisse sowie der Einbau stilvoller Kaminöfen unterstreichen den besonderen Wohncharakter.
Darüber hinaus ist der Einbau einer neuen, modernen Gaszentralheizung bereits in Planung und wird zeitnah umgesetzt.
Diese Immobilie vereint eine zentrale, gefragte Lage mit solider Bausubstanz und attraktiven Mieteinnahmen.
OBJEKTDATEN
+ Kaufpreisfaktor: 15,8
+ Jahresnettokaltmiete: 43.500,00€
+ Erdgeschoss:
Ladenfläche ca. 90m² zzgl. 10m² Kellergeschoss (WC und Pantryküche);
+ 1. Obergeschoss:
Wohnung mit rund 96m² Wohnfläche, Parkettböden, Kamin (Holzbetrieben), Terrasse , Badezimmer mit Dusche, Terrasse
+ 2. Obergeschoss:
Wohnung mit rund 96m² Wohnfläche, Parkettböden Kamin (Gasbetrieben der Fa. Boley) , Granitböden, Badezimmer mit Dusche
+ 3.Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss:
Wohnung über zwei Etagen mit insgesamt rund 160m² Wohnfläche:, Sichtbare Holzbalken, italienische Mosaikfliesen, 2 Kaminöfen (Gasbetrieben der Fa. Boley), Parkettböden, Frühstücksterrasse und große Dachterrasse mit herrlichem Blick in Süd-Westausrichtung, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Cabriofenster, Fußbodenheizung
+ Kellergeschoss:
Die Immobilie ist voll unterkellert, Anschlüsse für Waschmaschinen sind vorhanden, die Kelleretage ist gepflegt
+ Einbau einer neuen Gaszentralheizung voraussichtlich in 08/2025
Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 84.650 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und ist Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Minden bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes.
In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt.
Minden liegt ca. 40 km nordöstlich von Bielefeld, 55 km westlich von Hannover, 100 km südlich von Bremen und 60 km östlich von Osnabrück und bildet das historische und politische Zentrum des Mindener Lands.
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