Kapitalanleger aufgepasst! Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Stadthagen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, das in bester Lage von Stadthagen direkt am Marktplatz liegt, beeindruckt mit einer zu der Erbauungszeit typisch aufwendigen Fassade und bietet derzeit mit drei Parteien eine vermietbare Fläche von etwa 401 m². Erbaut wurde das unter Denkmalschutz stehende Gebäude um 1900 und wurde ca. 1925 um einen Anbau im hinteren Bereich erweitert.

Das Erdgeschoss umfasst eine Verkaufsfläche von etwa 46 m² sowie zusätzliche Lager-, Büro- und Aufenthaltsräume von rund 85 m². Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum sowie ein Mitarbeiterbad. Diese Fläche ist aktuell an eine Apotheke vermietet, die jedoch voraussichtlich im November 2024 ausziehen wird, wodurch Platz für einen neuen Mieter oder ein eigenes Geschäft entsteht.

Im separat erreichbaren Obergeschoss des Hauses befindet sich eine Fläche von ca. 130 m², die in zwei eigene Bereiche unterteilt ist. Eine Einheit ist an einen Hautarzt vermietet, während der zweite Bereich derzeit ebenfalls von der Apotheke genutzt wird. Dieser Bereich kann nach Rücksprache mit dem Bauamt in eine 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 63 m² umgebaut werden, was die Schaffung einer weiteren Partei und somit eine Steigerung der Rentabilität der Immobilie ermöglicht. Zusätzlich befinden sich auf dem Flur zwei neuere Sanitäranlagen.

Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung, die sich über die gesamte Fläche von ca. 102 m² erstreckt. Hier wurden im Jahr 2003 einige Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Das Highlight des Dachgeschosses ist die etwa 72 m² große Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick über die Dächer von Stadthagen bietet.

Unserer Einschätzung nach ist bei einer separaten Vermietung der Parteien und dem Umbau der Fläche im 1.Obergeschoss zu einer weiteren Wohnung, eine Miete von bis zu ca. 36.000 € p.a.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet erhebliches Potenzial.