Kaufpreis 339.000,00 €
Wohnfläche 84,83 m²
Grundstücksfläche 794,00 m²
Baujahr 2022

Objektbeschreibung

Der Kaiser - Ihr Nachbar!

In prägnanter Wohnlage von Porta Westfalica – Barkhausen, am Fuße des Kaiser-Wilhelm-Denkmals neben einer denkmalgeschützten Villa, entsteht dieses imposante Mehrfamilienwohnhaus „Kaiserin Augusta“ mit insgesamt 6 barrierefreien und behindertengerechten Eigentumswohnungen, welche zum Kauf angeboten werden. Das moderne KfW-55 Mehrfamilienhaus, in massiver Bauweise errichtet, mit Unterkellerung verfügt über 3 ZKB-Wohnungen mit jeweils rund 79m² - 85m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon; die beiden Wohnungen im Dachgeschoss über einen Wintergarten. Das Grundstück mit 794m² bietet ausreichend Platz für Ihre PKW´ s, sodass jeder Wohnung 2 Stellplätze zugeordnet sind. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Kellerraum.

Die Immobilie hebt sich hervor durch Ihre charakterstarke Architektur. Das Kellergeschoss bzw. Souterrain bieten einen barrierefreien Zugang zum Gebäude sowie durch den Aufzug auch zum Parkplatz. Das Treppenhaus befinden sich in einem vorgesetzten Baukörper (Risalit), welcher mit dunklen Riemchen versehen ist. Die restliche Fassade ist in hellem gelb mit weißen Akzenten verputzt worden um sich der äußeren Erscheinung des denkmalgeschützen Nachbarsgebäudes anzupassen.
Die Ost- und Westseite des Gebäudes verfügen über Runderker mit jeweils 3 großzügigen Fensterelemente in weiß mit innenliegenden Sprossen. Die Runderker bieten lichtdurchflutete Räumlichkeiten im offenen Wohn- und Küchenbereich.
Der Innenausbau, insbesondere die Fußböden sowie die Ausstattung des Badezimmers kann noch in Absprache mit dem Bauherrn erfolgen.

OBJEKTDATEN

Objekt ID 3761
Baujahr 2022
Ort
32457 Porta Westfalica
Etage
0 von 3
Wohnfläche
ca. 84,83 m²
Grundstücksfläche
ca. 794,00 m²
Anzahl Zimmer
3,00
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Stellplätze
2,00
Kaufpreis 339.000,00 €
Provisionshinweis 3,30% berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zzt. 19%, zahlbar ohne Abzug binnen 10 Tagen nach Rechnungserhalt.

Ausstattung

• Energieeffizienzhausklasse KfW- 55
• Barrierefrei und behindertengerechter, stufenfreier Zugang zu den Wohnungen sowie zum Parkplatz und zum Kellergeschoss
• Kunststofffenster von der Fa.• Schüco " Innen weiß, außen Anthrazit, mit KlimaTherm-3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung (Ug - Wert von 0,7 W/(m2K))
• Elektrische Rollläden mit grauen Kunststoffpanzer.
• Runderker in jeder Wohnung
• Es wird eine Aluhaustür montiert, mit einem Seitenteil, in dem die Briefkästen und die Klingeln, eingebaut werden. Die Haustür erhält einen passenden Edelstahlgriff und einen elektrischen Türöffner mit Videoüberwachung.
• Walmdach Dach, Anthrazitziegel glasiert
• Zwei Stellplätze je Wohnung (Sondernutzungsrecht)
• Ein Kellerraum je Wohnung
• Großzügiger Aufzug mit den Maßen ca. 1,80 x 1,60cm
• In der Küche, dem Badezimmer, dem Wohnzimmer, und der Diele/Flur werden hochwertige Feinsteinzeug -Fliesen aus Italien verlegt. Im Schlafzimmer wird ein hochwertiger Laminatfußboden verlegt.
• Wandfliesen: Verfliesung im Bad (ausgewählte Naßbereiche) mit Fliesen nach Wahl des Auftragsgebers.
• Treppenhaus: Treppen werden in massivem Beton hergestellt und mit grauem Granit belegt. Der Boden Im Treppenhaus wird mit Feinsteinzeugsfiesen belegt.
• Die Bäder erhalten Standardobjekte von Renova. Jedes Bad wird mit Wand-WC, Waschtisch 60cm, Handtuchhalter, Kristallspiegel 80x60 cm, die Dusche wird nahezu bodengleich verfliest mit Glasabtrennung.
• Zentralheizung mit einem Blockheizkraftwerk, Solarwärme und Windkraft mit Solarwarmwasserspeicher im gemeinsamen Heizungsraum
• Fußbodenheizung mit separater Steuerung.
• Glasschiebetür von der Diele zum Wohnbereich
• Wände glatt verputzt und weiß gemalert
• Balkon / Wintergarten
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Ein Energieausweis wird spätestens bei Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt

Abweichung während der Bauphase von den Plänen/ Ansichten sowie der Baubeschreibung sind möglich.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gefragte und verkehrsgünstigen Lage in Porta Westfalica - Barkhausen am Fuße des Kaiser Wilhelm Denkmals. Die Nähe zum Wiehengebirge bietet Erholungsmöglichkeiten nahezu vor der eigenen Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in in der näheren Umgebung. Das Johannes-Wesling-Klinikum befindet sich in circa 2,2km Entfernung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Die Stadt Porta Westfalica, mit knapp 35.000 Einwohnern, ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort zwischen Bielefeld und Hannover mit sehr guter Anbindung an die BAB A2 und A30. Er gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Die reizvolle Landschaft ist geprägt durch das Weserdurchgangstal zwischen Wiehen- und Wesergebirge. Das Kaiser-Wilhelm-Denkmal ist überregional bekannt.

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