Kaufpreis 494.000,00 €
Wohnfläche 175,12 m²
Grundstücksfläche 455,00 m²
Baujahr 2015

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit diesem neuwertigen Einfamilienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Porta Westfalica - Barkhausen.

Im Jahr 2015 entstand die Immobilie als qualitativ hochwertiger Bungalow in Massivbauweise. Eine Erweiterung erfolgte 2018 durch den Ausbau des Dachgeschosses, wodurch Ihnen nun insgesamt großzügige 175m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Hier erleben Sie die Vorteile des ebenerdigen Wohnens im Erdgeschoss. Die durchdachte Grundrissgestaltung gewährleistet kurze Wege im Alltag, während zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss zur Verfügung steht.

Ein Raumangebot welches keine Wünsche offen lässt: Insgesamt stehen Ihnen 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Wohn-Esszimmer und eine Küche zur Verfügung.

Zusätzlichen Wohnkomfort erleben Sie durch die Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Der holzbefeuerte Kamin mit 7,0 kW Leistung ist nicht nur ein attraktiver Blickfang, sondern schafft auch eine gemütliche Atmosphäre.

Energetisch top ! Die Immobilie wurde mit einem Kalksandstein von 17,5 cm Stärke und einem zusätzlichen Wärmedämmverbundsystem gleicher Dicke errichtet. Das Walmdach ist mit hochwertigen Tonziegeln gedeckt. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sind verbaut.

Die Immobilie wurde als Hinterlandbebauung konzipiert, wodurch sie von der Straße aus diskret positioniert ist. Diese Gestaltung gewährleistet eine erhöhte Privatsphäre im Vergleich zu herkömmlichen Bauweisen, da sie nicht direkt von der Straße einsehbar ist.

Das Grundstück mit einer kompakten Fläche von 455 m² erleichtert Ihnen die Gartenpflege, sodass Sie mehr Freizeit für sich genießen können. Das Wiehengebirge ist in fußläufiger Entfernung und bietet ideale Möglichkeiten für entspannte Zeit im Freien.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Weitere Fotos und Objektpläne erhalten Sie mit unserem Maklerexposé.

OBJEKTDATEN

Objekt ID 4441
Baujahr 2015
Ort
32457 Porta Westfalica
Wohnfläche
ca. 175,12 m²
Grundstücksfläche
ca. 455,00 m²
Anzahl Zimmer
5,00
Anzahl Schlafzimmer
4,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl sep. WC
1,00
Anzahl Terrassen
1,00
Anzahl Stellplätze
1,00
Kaufpreis 494.000,00 €
Provisionshinweis 2,38% inklusive 19% MwSt. berechnet vom notariellen Kaufpreis.

Ausstattung

++ Energieeffizienzklasse A, Energieverbrauch 49,4 kWh/(m²a)
++ Terrasse in Westausrichtung
++ Kaminofen 7,9 kW
++ Carport mit Geräteschuppen
++ Zaunanlage
++ Fußbodenbelag mit Fliesen und Designbelag
++ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und Fliegengitter
++ Moderne Türen, teilweise mit Übermaß
++ Großzügiges, modernes Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Badewanne, WC
++ Duschbad im Dachgeschoss mit Waschmaschinenanschluss
++ Massive Bauweise: Kalksandstein 17,5cm; WDVS 17,5cm
++ Hauswirtschaftsraum
++ Gas-Brennwertheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung
++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
++ Wasserenthärtungsanlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gefragten Lage in einer verkehrsberuhigten Zone in Porta Westfalica Barkhausen am Fusse des Kaiser Wilhelm Denkmals. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten (WEZ, Porta Markt, Bäcker,… ) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Johannes Wesling Klinikum ist in ca. 2 Autominuten zu erreichen.

Die Stadt Porta Westfalica ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort zwischen Bielefeld und Hannover mit sehr guter Anbindung an die BAB A2 und A30. Er gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Die reizvolle Landschaft ist geprägt durch das Weserdurchgangstal zwischen Wiehen- und Wesergebirge. Das Kaiser-Wilhelm-Denkmal ist überregional bekannt. In Porta Westfalica befinden sich Schulen und Kindergärten sowie mehrere Naturschutzgebiete und Möglichkeiten für vielfältige, sportliche Aktivitäten wie z.B. Wandern, Radfahren, Wassersport und Luftsport.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen?

Wir bewerten Ihr Immobilie schnell und kostenfrei!

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis10.12.2033
Endenergieverbrauch49,40 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Baujahr laut Energieausweis2015
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Klaus Schuller
Stiftsallee 126
32425 Minden

Ihr Makler Exposé jetzt anfordern

© 2023 Rose Immobilien KG – Alle Rechte vorbehalten