Resthof in Petershagen-Döhren – Viel Platz für Mensch und Tier
Willkommen auf diesem charmanten Resthof in ruhiger Lage von Petershagen-Döhren – ein wahres Paradies für Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und alle, die das Landleben mit viel Raum und Freiheit schätzen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 245 m² Wohnfläche zwei ineinander übergehende Wohnungsbereiche. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sieben Zimmer kreisförmig angereiht und zentral begehbar sind – ideal für Familien, gemeinschaftliches Wohnen oder individuelle Wohnideen. Zwei Küchen, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die nicht zur Wohnfläche zählen, aber viel Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Direkt an die Diele anschließend, gelangen Sie in den Nebengebäudetrakt mit einer Nutzfläche von ca. 280 m². Hier befinden sich ein großzügiger Zwischenraum, eine Garage, eine Waschküche, Technikräume sowie der ehemalige Stall. Ein Ort voller Möglichkeiten – sei es für Tierhaltung, Werkstatt oder Lagerfläche.
Der idyllische Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist unter anderem direkt von der Küche aus zugänglich. Auf dem weitläufigen Grundstück finden sich zudem weitere Stallungen, Scheunen und überdachte Stellplätze. Einige davon sind derzeit verpachtet und generieren Einnahmen von ca. 5.560 €/ Jahr, die einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten können.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die Möglichkeit, ein zusätzliches Ackergrundstück von ca. 17.500 m² zu erwerben. Diese Fläche eignet sich ideal als Weidefläche für Pferdehaltung und bietet somit hervorragende Erweiterungsmöglichkeiten für Tierfreunde oder landwirtschaftliche Nutzung.
Dieser Resthof vereint ländliche Idylle mit vielseitiger Nutzbarkeit und bietet enormes Potenzial – ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenprojekt oder mit Fokus auf Tierhaltung.
OBJEKTDATEN
Haupthaus:
+ ca. 245 m² Wohnfläche im Erdgeschoss des Wohnhauses
+ teilbar in zwei Wohnungen
+ drei weitere ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten)
+ teilunterkellert
+ Kunststofffenster Doppelverglasung, größtenteils aus Baujahr 2000 (tlw. älter)
+ Öl-Brennwertheizung aus Baujahr 2010, mit 3x 2.000L Kunststofftanks
+ Badezimmer ca. im Jahr 2000 erneuert
+ Dach tlw. ca. im Jahr 2010 erneuert
+ Zugang zum Zwischenraum, zur Waschküche, einem weiteren Badezimmer und zur Garage mit elektr. Tor
Nebengebäude:
+ ehemaliger Stall ca. 190 m², tlw. verpachtet an einen Gartenbauer
+ Scheune vorne ca. 340 m² Grundfläche, verpachtet als Unterstellmöglichkeit
+ überdachte Stellplätze, tlw. verpachtet
+ Scheune hinten ca. 170 m² Grundfläche, verpachtet an einen Tischler
+ Pachteinnahmen Gesamt: 5.560 €/ Jahr
+ Stallungstrakt, tlw. baufällig
Grundstück:
+ Grundstücksfläche ca. 4.150 m² (Teilung noch offen)
+ zusätzliche Möglichkeit, weiteres Ackergrundstück als Weidefläche für 40.000 € Kaufpreis
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Lage in Petershagen-Döhren. Die Region bietet eine perfekte Mischung aus Natur und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Petershagen bietet zudem eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die B61 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den Städten Minden und Bad Oeynhausen, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A30 gelangen Sie ebenfalls schnell in größere Städte wie Hannover und Dortmund.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Wander- und Radwege sowie das Weserufer laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung bieten Erholung pur, während die Nähe zu den größeren Städten eine hohe Lebensqualität sichert.
Diese Kombination aus ländlicher Idylle und guter Verkehrsanbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Pendler.
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32425 Minden