Kaufpreis 765.000,00 €
Baujahr 1999
Bürofläche 884,00 m²
Grundstücksfläche 3.423,00 m²

ROSE IMMOBILIEN KG: Faktor 13,3! Therapiezentrum/ Wellness/ Büroimmobilie mit Erweiterungspotential!

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer großartigen Investitionsgelegenheit in Stadthagen – einer gepflegten Gewerbeimmobilie, die sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer ideal ist. Diese eindrucksvolle Gewerbeimmobilie bietet seit ihrer massiven Errichtung im Jahr 1999 kontinuierlichen Werterhalt und Funktionalität. Im Jahr 2002 wurde sie um eine zusätzliche Büroeinheit erweitert, und 2012 erhielt sie ein modernes Wärmeverbundsystem, was ihre Energieeffizienz deutlich erhöht. Zudem wurde das Gebäude 2021 frisch gestrichen.

Die Gesamtfläche von 884m² wird derzeit von einem Frauen-Wellness-Club, einer Vertriebsstätte für Photovoltaik-Anlagen und einem Permanent- Make up Institut genutzt.. Drei bestehende Mietverträge sichern Ihnen sofortige Einnahmen, da das Objekt vollständig vermietet ist. Die Deckenhöhen von 2,50 m bis zu großzügigen 3,00 m und die teilweise bodentiefen Fenster schaffen ein helles und einladendes Arbeitsumfeld.

Für zusätzlichen Komfort sind eine Sauna mit Ruhe- und Außenbereich, Duschen und Umkleideräume vorhanden. Das Objekt ist mit einer effizienten Gasbrennwerttechnik für Heizung und Warmwasser ausgestattet, einschließlich einer neuen Warmwasseraufbereitung, die für den Anschluss einer Wärmepumpe vorbereitet ist.

Die Immobilie bietet darüber hinaus eine großzügige Parkfläche mit ca. 35 PKW-Stellplätzen, die mit Verbundsteinpflaster versehen ist, und bietet Platz für Erweiterungen auf dem vorhandenen Wiesengrundstück durch ein potenzielles 2,5-geschossiges Bauprojekt. Die Außenanlagen sind ansprechend mit Rasenflächen und Bepflanzungen gestaltet, und die LED-Außenbeleuchtung sorgt für Sicherheit und Sichtbarkeit auch bei Dunkelheit.

Verfügbar nach Absprache, stellt diese Gewerbeimmobilie eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine voll funktionsfähige und rentable Immobilie zu investieren oder sein eigenes Unternehmen zu planen und zu realisieren.

Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

OBJEKTDATEN

Objekt ID 4387
Baujahr 1999
Ort
31655 Stadthagen
Gesamtfläche
ca. 884,00 m²
Bürofläche
ca. 884,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.423,00 m²
Anzahl Stellplätze
35,00
Vermietet
Ja
Gewerbliche Nutzung möglich
Ja
Provisionshinweis 4,20% berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zzt. 19%, zahlbar ohne Abzug binnen 10 Tagen nach Rechnungserhalt.

Lage

Stadthagen, die Stadt der Weserrenaissance, mit seinen rund 23.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen, etwa 40 km westlich von Hannover und knapp 25km östlich von Minden. In ihrer Geschichte war sie Residenz und kurze Zeit Universitätsstadt. Nachbarkommunen sind im Uhrzeigersinn die Gemeinden Lauenhagen, Lüdersfeld, Heuerßen, Beckedorf, Apelern und Auetal, die Stadt Obernkirchen sowie die Gemeinden Nienstädt, Helpsen, Hespe, Meerbeck, Nordsehl und Niedernwöhren.

Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis15.11.2033
Endenergiebedarf447,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf Strom144.70 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme170.20 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1999
Energieausweisliegt vor

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