ROSE IMMOBILIEN KG: Faktor 13,3! Therapiezentrum/ Wellness/ Büroimmobilie mit Erweiterungspotential!

Willkommen zu einer großartigen Investitionsgelegenheit in Stadthagen – einer gepflegten Gewerbeimmobilie, die sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer ideal ist. Diese eindrucksvolle Gewerbeimmobilie bietet seit ihrer massiven Errichtung im Jahr 1999 kontinuierlichen Werterhalt und Funktionalität. Im Jahr 2002 wurde sie um eine zusätzliche Büroeinheit erweitert, und 2012 erhielt sie ein modernes Wärmeverbundsystem, was ihre Energieeffizienz deutlich erhöht. Zudem wurde das Gebäude 2021 frisch gestrichen.

Die Gesamtfläche von 884m² wird derzeit von einem Frauen-Wellness-Club, einer Vertriebsstätte für Photovoltaik-Anlagen und einem Permanent- Make up Institut genutzt.. Drei bestehende Mietverträge sichern Ihnen sofortige Einnahmen, da das Objekt vollständig vermietet ist. Die Deckenhöhen von 2,50 m bis zu großzügigen 3,00 m und die teilweise bodentiefen Fenster schaffen ein helles und einladendes Arbeitsumfeld.

Für zusätzlichen Komfort sind eine Sauna mit Ruhe- und Außenbereich, Duschen und Umkleideräume vorhanden. Das Objekt ist mit einer effizienten Gasbrennwerttechnik für Heizung und Warmwasser ausgestattet, einschließlich einer neuen Warmwasseraufbereitung, die für den Anschluss einer Wärmepumpe vorbereitet ist.

Die Immobilie bietet darüber hinaus eine großzügige Parkfläche mit ca. 35 PKW-Stellplätzen, die mit Verbundsteinpflaster versehen ist, und bietet Platz für Erweiterungen auf dem vorhandenen Wiesengrundstück durch ein potenzielles 2,5-geschossiges Bauprojekt. Die Außenanlagen sind ansprechend mit Rasenflächen und Bepflanzungen gestaltet, und die LED-Außenbeleuchtung sorgt für Sicherheit und Sichtbarkeit auch bei Dunkelheit.

Verfügbar nach Absprache, stellt diese Gewerbeimmobilie eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine voll funktionsfähige und rentable Immobilie zu investieren oder sein eigenes Unternehmen zu planen und zu realisieren.

Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.