Kaufpreis 1.700.000,00 €
Lagerfläche 3.270,00 m²
Grundstücksfläche 10.000,00 m²
Bürofläche 160,00 m²
Baujahr 1970

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem ca. 10.000m² großen Grundstück in einem ausgewiesenen Sondergebiet. Derzeit wird die Immobilie für Produktionszwecke genutzt, wobei im Jahr 2005 eine Verwaltungseinheit integriert wurde, die direkten Zugang zu den Hallenflächen bietet. Die Gasheizung wurde 2015 erneuert, und auf dem Gelände befindet sich eine Trafostation für die Produktion.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 3.320 m², wovon ca. 2.720 m² Produktionsflächen umfassen. Es gibt 3 Brandabschnitte, ca. 190 m² Büro-/Sozialflächen, sowie eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen wie ebenerdige Sektionaltore, Kunststofffenster, ein Flachdach mit Lichtkuppeln und eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015.

Die Immobilie verfügt über ein Netzwerk für Kommunikation, eine Stromversorgung über eine Trafostation, ein vorhandenes Brandschutzkonzept und bietet insgesamt 15 PKW-Stellplätze (erweiterbar auf Anfrage). Die Außenanlage umfasst eine überdachte Freifläche und die Immobilie ist ab dem 01.07.2024 bezugsfrei.

OBJEKTDATEN

Objekt ID 4509
Baujahr 1970
Ort
32423 Minden
Gesamtfläche
ca. 3.320,00 m²
Lagerfläche
ca. 3.270,00 m²
Bürofläche
ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 10.000,00 m²
Verfügbar ab
01.07.2024
Vermietet
Ja
Gewerbliche Nutzung möglich
1
Provisionshinweis 4,20% inklusive 19% MwSt. berechnet vom notariellen Kaufpreis.

Lage

Minden ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, und gehört zum Kreis Minden-Lübbecke. Die Stadt liegt malerisch an der Weser und bietet eine reizvolle Mischung aus historischem Flair und modernem Stadtleben. Die Stadt Minden liegt verkehrsgünstig im Nordosten Nordrhein-Westfalens und ist gut an das nationale und internationale Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt befindet sich etwa 70 Kilometer nordöstlich von Dortmund und rund 50 Kilometer westlich von Hannover. Durch die Nähe zur Autobahn A2 und die Anbindung an das Schienennetz ist Minden optimal erreichbar. Zudem bietet die Lage an der Weser eine idyllische Atmosphäre und Freizeitmöglichkeiten entlang des Flusses. Die Wirtschaft in Minden ist vielfältig und geprägt von Industrie, Handel und Dienstleistungen. Zahlreiche Unternehmen haben sich in der Region niedergelassen und profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und der guten Infrastruktur. Zu den bedeutenden Branchen zählen unter anderem die Lebensmittelindustrie, Logistikunternehmen und mittelständische Betriebe.

Energieausweis

EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis16.03.2026
Endenergieverbrauch238,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf Strom66.90 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme70.40 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis2015
Energieausweisliegt vor

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Mathias Kehnen
Stiftsallee 126
32425 Minden

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