ROSE IMMOBILIEN KG: Wohn – und Geschäftshaus in 1 A Lage in Minden zu verkaufen!
Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Minden! Diese Immobilie aus dem Jahr 1962 bietet eine ausgezeichnete Investitionschance. Das dreigeschossige Gebäude präsentiert sich auf einem Grundstück von ca. 249 m² und umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 405 m² sowie insgesamt rd. 566 m² Wohn- und Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei moderne Ladenlokale mit zuletzt 2017 erneuerten Alu-Schaufenstern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das erste Obergeschoss bietet eine weitläufige Wohnung sowie einem Aufenthaltsbereich für ein Ladenlokal. Im zweiten Obergeschoss sind sowohl eine kleine als auch eine große Wohnung untergebracht. Im dritten Obergeschoss erwartet Sie erneut eine Zwei-Wohnungslösung mit direktem Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet.
Das Gebäude wurde in solider Stahlbetonbauweise mit gestrichener Putzfassade und Satteldach errichtet und ist vollständig unterkellert. Während die energetische Ausstattung nicht mehr den neuesten Standards entspricht, wurde das Objekt kontinuierlich gewartet und modernisiert. Neben den Fenstererneuerungen im Jahr 2017 bietet die architektonische Gestaltung auch heute noch gut durchdachte Grundrisslösungen.
Verfügbar ist das Objekt nach Absprache, sodass Investoren flexibel den idealen Zeitpunkt für den Erwerb bestimmen können. Ergreifen Sie die Möglichkeit zum Kauf dieses attraktiven Renditeobjekts im malerischen Minden und gestalten Sie die Zukunft dieses historischen Gebäudes ganz nach Ihren Vorstellungen!
OBJEKTDATEN
Das Objekt besticht durch zweckmäßige Läden mit einer soliden Ausstattung. Verschiedene Bodenbeläge, darunter Textil, PVC und Fliesen, bieten Flexibilität und Anpassungsmöglichkeiten. Die großzügigen Schaufenster aus Aluminium mit Isolierverglasung laden zur attraktiven Präsentation eines Sortiments ein.
Die Elektroinstallationen entsprechen den jeweiligen Nutzungsanforderungen, wobei einige Modernisierungen vorteilhaft sein könnten, um die Effizienz zu erhöhen. Die Wohneinheiten des Objekts befinden sich in einem gepflegten Zustand und spiegeln die sorgfältige Pflege wider, auch wenn sie sich in einem älteren Bauzustand befinden.
Das gesamte Objekt zeigt sich trotz seines Alters in einem ansprechenden und gepflegten Bau- und Unterhaltungszustand. Besucher werden von der durchdachten Struktur und dem urbanen Flair begeistert sein. Das Grundstück ist vollständig überbaut, mit Ausnahme eines kleinen, betonierten Innenhofs, der als Ruhezone genutzt werden kann.
Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 84.650 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und ist Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Minden bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes.
In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt.
Die Gliederung der Stadt ist geprägt durch die preußische Festung Minden; die aufgelassenen Festungsbauten bilden heute das Mindener Glacis, einen Grüngürtel, rund um die Stadt.
Der Mittellandkanal kreuzt die Stadt von Ost nach West, die Weser fließt von Süd nach Nord durch die Stadt. Nördlich der Innenstadt kreuzt sich die Weser mit dem Mittellandkanal am Wasserstraßenkreuz Minden. Im Stadtgebiet mündet der Kleinfluss die Bastau von Westen kommend in die Weser.
Minden liegt ca. 40 km nordöstlich von Bielefeld, 55 km westlich von Hannover, 100 km südlich von Bremen und 60 km östlich von Osnabrück und bildet das historische und politische Zentrum des Mindener Lands.
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32425 Minden