Vielseitiges Wohnhaus mit großem Potenzial in familienfreundlicher Lage von Espelkamp
Dieses großzügige Wohnhaus in familienfreundlicher Lage von Espelkamp bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Das Gebäude wurde ca. in den 1940er Jahren erbaut und im Jahre 1969 entkernt und aufgestockt. Die Immobilie bietet mit jeweils einer Wohnung im Erd- und im Obergeschoss ideale Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Alternativ ist auch die Vermietung einer oder beider Einheiten als Kapitalanlage gut vorstellbar.
Das Grundstück wird im Rahmen des Verkaufs geteilt. Das Wohnhaus kann entweder einzeln oder gemeinsam mit einem ca. 840 m² großen, angrenzenden Grundstück für zusätzlich 109.000,00€ erworben werden. Bisher wurde dieses Baugrundstück als Garten des Wohnhauses genutzt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein Essbereich, ein Dielenbereich, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Abstellraum. Die Bodenbeläge variieren: Neben Echtholzparkett finden sich in einzelnen Räumen auch Laminatböden. Der Flur ist mit Teppich ausgelegt, während in den Schlafzimmern Laminat verlegt wurde.
Das Obergeschoss präsentiert sich modern: Hier wurden bereits einige Renovierungsarbeiten vorgenommen. Die Wohnräume sind hell und großzügig geschnitten, der Boden wurde mit modernem Vinyl ausgestattet, und die Fenster wurden durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ein angenehmes Raumgefühl und direkten Zugang zur Küche. Der Balkon ist über den Flur erreichbar und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit – ideal für eine kurze Auszeit im Freien.
Die Küche im Obergeschoss befindet sich im entkernten Zustand und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Nachtspeicheröfen wurden in diesem Bereich bereits durch moderne Geräte ersetzt, während im Erdgeschoss überwiegend ältere Geräte in Betrieb sind.
Die Immobilie verfügt über mehrere Nebengebäude, die vielfältig nutzbar sind – ob als Lager, Werkstatt oder für Hobbyzwecke.
OBJEKTDATEN
+Massiv erbaut
+Nachtspeicheröfen (elektrisch)
+Fenster:
-Obergeschoss: Kunststofffenster
-Erdgeschoss: Holzfenster
+Rollläden mit Gurtzug
+Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich, Parkett, Vinyl
+Einbauküche im EG
+Außenstellplätze
+Balkon
+Überdachte Terrasse
+Separate Eingänge zu jeder Wohneinheit
Mit rund 28.000 Einwohnern und ca. 10.000 Arbeitsplätzen, in modernen und innovativen Industrie-, Dienstleistungs- und Handwerksunternehmen mit überregionaler Bedeutung ist Espelkamp in den letzten Jahren zu einem beliebten Standort im Nordosten von NRW aufgestiegen. Durch die Vielzahl der angesiedelten Unternehmen und als Technologiestandort befindet sich die Stadt auf einem guten Weg in die Zukunft.
Espelkamp liegt unmittelbar an der B239 und ca. 7km von der B65 entfernt.
Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld (55 Kilometer südwestlich gelegen) mit Zufahrt zur A2 und A33, Osnabrück (55 Kilometer westlich) mit Zufahrt zur A1, A30, A33, Bremen (85 Kilometer nordöstlich) mit Zufahrt zur A1, A27, A28 und Hannover (85 Kilometer südöstlich) an der A2 und A7.
Espelkamp verfügt über Bahnhof mit Verbindung Richtung Rahden und Bielefeld.
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32369 Rahden