Kaufpreis 269.000,00 €
Wohnfläche 85,00 m²
Grundstücksfläche 702,00 m²
Baujahr 1957

Objektbeschreibung

*** VIRTUELLER RUNDGANG IM MAKLERXPOSÈ ***

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit ein unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in guter Wohnlage von Bad Oeynhausen zu erwerben, welches seit den 2000er Jahren umfangreich modernisiert wurde.

Sie sind auf der Suche nach einer nachhaltigen Kapitalanlage in Bad Oeynhausen oder suchen geeignete Räumlichkeiten für Ihre gewerbliche Nutzung als Büro, Dienstleister o.ä., dann werden Sie bei dieser Immobilie fündig.

Im Erdgeschoss befindet sich ein inhabergeführter Friseursalon auf rund 90m², welcher an diesem Standort bereits seit rund 11 Jahren tätig ist, 1993 gegründet wurde und eine große Bestandskundschaft aufweist. (Auch eine Übernahme des Friseursalons ist nach Absprache möglich!)

Im Obergeschoss befindet sich eine rund 85m² große, vermietete 3 ZKB - Wohnung mit Balkon in gepflegtem Zustand, welche Ihnen zusätzliche Mieteinnahmen generiert.

Der Spitzboden der Immobilie wurde nachträglich im Jahr 2014 ausgebaut (Badezimmer, Pantryküche, 1 Raum mit wohnähnlicher Nutzung) und wird durch die Eigentümerin der Immobilie selbst genutzt.

Die Immobilie erwerben Sie im Teileigentum auf einem rund 702m² großem Grundstück (Gemeinschaftseigentum). Auf dem Grundstück befindet sich ein Bungalow im Fremdeigentum, welcher nicht mit erworben wird. Die Garage befindet sich im Gemeinschaftseigentum.
Der erworbene Miteigentumsanteil beträgt 550/1.000

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder mit unserem Maklerexposé.

OBJEKTDATEN

Objekt ID 5217
Baujahr 1957
Ort
32547 Bad Oeynhausen
Wohnfläche
ca. 85,00 m²
Nutzfläche
ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 702,00 m²
Anzahl Zimmer
6,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl sep. WC
1,00
Anzahl Balkone
1,00
Anzahl Stellplätze
4,00
Kaufpreis 269.000,00 €
Provisionshinweis 3,57% berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zzt. 19%, zahlbar ohne Abzug binnen 10 Tagen nach Rechnungserhalt.

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahr 2012 umfangreich modernisiert:
+ Installation neuer Elektroleitungen und Elektrokasten mit Sicherungen
+ Einbau zweifachverglaster Kunststofffenster (ebenso die großen Schaufensterflächen)
+ Die Wohnung im Obergeschoss wurde zusätzlich umfangreich renoviert: neue Türen, Modernisierung des Badezimmers, neue Fußböden, Wände neu verputzt und gestrichen, neue Wasserleitungen)
+ Neue Fußböden (Fliesen) im Erdgeschoss

+ Große Schaufensterfronten im Erdgeschoss
+ Heller und freundlicher Empfangsbereich
+ 2 Herren- und 6 Damen-Bedienplätze sowie 2 Rückwärts- und ein Vorwärtswaschbecken können mit übernommen werden
+ Kunden WC, Gemeinschaftsraum mit Küche, Büroraum
+ 4 Kundenstellplätze

Im Jahr 2014 wurde der Spitzboden ausgebaut sowie 4 neue Dachflächenfenster eingebaut und die Geschossdecke und die Schrägen gedämmt.

+ ÖL Zentralheizung BJ 2006; Warmwasserspeicher BJ 2022
+ Die mtl. Mieteinnahme für das gesamte Gebäude (Friseursalon mit Spitzboden und die OG-Wohnung) beträgt bei Verkauf 1.210,00€.

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Es besteht die Möglichkeit dass Sie die Etage im Erdgeschoss selbst nutzen können, sodass die Etage besenrein an Sie übergeben wird.

Alternativ kann ein Teil des Inventars verbleiben, sodass Sie Ihren eigenen Friseursalon betreiben können, oder es besteht weiter die Möglichkeit das bestehende Friseurgeschäft zu übernehmen mit 2 Mitarbeiterinnen.

Alternativ können Sie die Immobilie als Kapitalanlage betreiben und der Friseursalon bleibt weiter bestehen und zahlt eine entsprechende Miete an Sie.

Gerne sprechen Sie uns an, welche Wunschvorstellung Sie haben.

Lage

Die Kurstadt Bad Oeynhausen mit circa 48.000 Einwohnern liegt als südlichste Gemeinde des Kreises Minden-Lübbecke südlich des Kamms des Wiehengebirges.
Die Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Rehme.

Das Immanuel Kant Gymnasium und das Freiher von Stein Berufskolleg befinden sich innerhalb von 2km Entfernung. Der überregional bekannte "Werre-Park" mit seinen zahlreichen Filialisten, Nahversorgern und Freizeitangeboten mit dem Kino "UCI Kinowelt" erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Somit ist hier für nahezu Alles gesorgt.

Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist fußläufig ebenso gegeben.
Die Autobahn "A2" ist in circa einem Kilometer erreicht.

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Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.07.2033
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf352,92 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr laut Energieausweis1957
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

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Klaus Schuller
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