Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Espelkamp. Die Lage überzeugt durch eine gute Sichtbarkeit sowie eine lebendige Umgebung mit entsprechender Kundenfrequenz und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Gebäude wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit sowie im Obergeschoss über eine Wohnung.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine Bäckerei mit einer Fläche von ca. 70 m². Die Einheit bietet eine klassische Verkaufsfläche mit großer Schaufensterfront und guter Präsenz. Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet und verfügt über einen festen Mietvertrag mit Verlängerungsoption.
Die Wohnung im Obergeschoss ist als großzügige Maisonettewohnung ausgeführt und verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche. Sie ist als 3-Zimmer-Wohnung gut geschnitten. Der Wohn- und Essbereich geht offen in die Küche über und schafft eine moderne, großzügige Raumwirkung mit viel Tageslicht.
Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die aktuell als Schlafzimmer genutzt werden, sich aber ebenso gut als Büro oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer.
Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine komfortable Eckbadewanne sowie eine separate Dusche. Die Kombination aus beiden Elementen bietet sowohl entspannte Wohlfühlmomente als auch praktische Alltagstauglichkeit.
Ein besonderes Highlight sind die großzügige Dachterrasse sowie der Balkon, welche zusätzlichen Freiraum bieten und den Wohnwert deutlich erhöhen.
Die Wohnung ist ebenfalls langfristig vermietet und bietet somit eine stabile Einnahmesituation.
Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen in zentraler Lage sowie die bestehenden Mietverhältnisse machen die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.
