Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1894 vereint historischen Charakter mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 1986 umfangreich saniert und umfasst sechs Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 293 m² sowie eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 123 m².
Die sechs vermieteten Wohneinheiten verfügen über Wohnungsgrößen zwischen ca. 42 m² und 53 m². Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 22.680,00 €. Darüber hinaus besteht bei einzelnen Wohneinheiten gegebenenfalls weiteres Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.
Die ca. 123 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet zusätzliches Vermietungspotenzial. Bei einer angenommenen monatlichen Nettokaltmiete von ca. 1.000,00 € bis 1.400,00 € ergibt sich bei vollständiger Vermietung eine potenzielle jährliche Gesamtnettokaltmiete von ca. 34.680,00 € bis 39.480,00 €. Die tatsächlichen Mieteinnahmen hängen von der erfolgreichen Neuvermietung und der erzielten Miethöhe ab.
Sieben Pkw-Stellplätze auf der Rückseite des Gebäudes ergänzen das Angebot. Der äußerst gepflegte Gesamteindruck, die bestehenden Mieteinnahmen und das zusätzliche Vermietungspotenzial machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe suchen.
