Kaufpreis 199.000,00 €
Wohnfläche 86,5 m²
Grundstücksfläche 634,00 m²
Baujahr 1999

Eigentumswohnung mit Süd-Loggia und Carport in ruhiger Wohnlage (Minden-Nord)

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-ZKB-Eigentumswohnung mit Süd-Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1999 massiv errichteten Vierfamilienhauses. Die ca. 87 m² große Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit kurzen Wegen im Alltag.

Über den Flur betreten Sie die Wohnung und gelangen von hier aus in den Wohnbereich, das Schlafzimmer, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie über eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Küche sowie zur teilüberdachten Loggia mit praktischem Abstellraum.

Das gepflegte Haus liegt in angenehmer Nachbarschaft in einer gefragten Wohnlage der Mindener Nordstadt. Die ruhige Hinterlandbebauung in Sackgassenlage sowie die Position der Wohnung im Haus sorgen für ein entspanntes Wohnumfeld.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie ein Carportstellplatz runden das Angebot ab.

Dieses stimmige Gesamtpaket wird Sie überzeugen – vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

OBJEKTDATEN

Objekt ID 4907
Baujahr 1999
Ort
32425 Minden
Wohnfläche
ca. 86,5 m²
Grundstücksfläche
ca. 634,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis 199.000,00 €
Provisionshinweis 3, 57% inklusive 19% MwSt. berechnet vom notariellen Kaufpreis.

Ausstattung

+ Großzügige, teils überdachte Loggia über den Fensterbereich von Wohn- und Küche, zusätzlicher Abstellbereich unter der Dachschräge
+ Maßgefertigte Einbauküche mit praktischem Stauraum
+ Bodentiefe Fensterelemente im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für viel Licht
+ Rollläden vorhanden
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, moderne Wirkung durch große helle Fliesen; Gäste-WC im gleichen Stil vorhanden
+ Großzügiges Zimmer im Spitzboden mit Giebelfenster und zusätzlichem Dachflächenfenster
+ Modernes, einladendes Treppenhaus mit Stahlwangentreppe, Holzstufen, Edelstahlhandlauf und Dachfenstern bis zum First
+ Kellerraum, gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen sowie Abstellraum z. B. für Kinderwagen vorhanden
+ Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz (Sondernutzungsrecht) mit Fahrradraum und Müllunterstand
+ Energieausweis: V 90,1 kWh, Baujahr 1999, Gas, Klasse C
+ Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (erneuert 2017), Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
+ Laminatfußboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie der Teppichboden im Spitzboden sind vor rund 6 Jahren erneuert worden
+ Balkonkraftwerk im Kaufpreis inbegriffen
+ Fassadenanstrich erneuert im Jahr 2014
+ Fenster und Haustür wurden von außen vor einigen Jahren gestrichen
+ Mtl. Hausgeld derzeit 306,00€ inkl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung
+ Instandhaltungsrücklage Gesamt 20.122,63€ (Stand 31.12.2024)
+ Außenwände: 36,5 cm Porenbeton, 2 cm Putz
+ Miteigentumsanteil 224,53/ 1.000 (Wohnung Nr. 4)

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler nördlicher Lage von Minden (Minden – Nordstadt), nahe der Weser, dem Wasserstrassenkreuz sowie dem Nordfriedhof.
Nahversorger (WEZ Marienstrasse, Lidl Stiftstrasse, Kotelett-Schmiede, Volksbank, Tankstellen, Bäcker) und Apotheken sind fußläufig gut erreichbar. Ebenso die Fachhochschule (FH Minden), Grundschulen oder weiterführende Schulen sind in angenehmer Entfernung. Ein Kindergarten ist zu Fuss zu erreichen. Eine gute Anbindung an den ÖPNV, B65/ Ringstr. und A2 ist gegeben. Die Mindener Innenstadt mit Ihrer Fussgängerzone erreichen Sie bequem in ca. 7 Autominuten. Namenhafte große Mindener Unternehmen wie die Firma WAGO oder auch Melitta sind selbst zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, welche durch geringes Verkehrsaufkommen punktet. Alles in allem eine wirklich tolle Lage.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen?

Wir bewerten Ihr Immobilie schnell und kostenfrei!

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1999
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis26.06.2028
Endenergieverbrauch90,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

 Klaus Schuller
Klaus Schuller
Stiftsallee 126
32425 Minden

© 2023 Rose Immobilien KG – Alle Rechte vorbehalten