Kaufpreis 850.000,00 €
Wohnfläche 226,03 m²
Grundstücksfläche 1.265,00 m²
Baujahr 2008

Ein Wohnhaus der Extraklasse in begehrter Wohnlage von Hausberge

Objektbeschreibung

Ein Haus der Extraklasse für gehobene Wohnansprüche! In ruhiger Sackgassenlage und begehrter Wohngegend von Porta Westfalica - Hausberge, am Fuße des Wiehengebirges, erwartet Sie dieses im Jahr 2008 erbaute exklusive Wohnhaus mit Doppelgarage auf einem rund 1.256 m² großen Grundstück.

Das Haus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 226 m² und einer Nutzfläche von ca. 175 m², ergänzt durch eine hochwertige Ausstattung, die über den gewöhnlichen Standard hinausgeht.

Besonders hervorzuheben ist der umfassend berücksichtigte energetische Aspekt beim Bau der Immobilie. Dank optimaler Dämmung, Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und dreifachverglasten Kunststofffenstern erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+. Im Jahr 2024 wurde das Energiekonzept durch eine 25 kWp Photovoltaikanlage vollständig abgerundet.

Große Fensterschiebeelemente sorgen im Erd- und Dachgeschoss für ein lichtdurchflutetes Wohnen und bieten herrliche Ausblicke ins Grüne. Der offene Grundriss im Erdgeschoss verbindet nahtlos Küche, Essbereich und Wohnbereich, wobei jeder Bereich dennoch klar definiert bleibt. Dieser durchdachte Grundriss wird Sie begeistern.
Zwei großzügige Balkone in Süd- und Westausrichtung bieten verschiedene, schöne Plätze im Freien für die ganze Familie und überdachen zugleich die Terrassen im Erdgeschoss. Hier treffen Funktionalität und Ästhetik aufeinander.

Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Hobbyraum von etwa 95m², der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auch die Umwandlung des Dachgeschosses in eine Einliegerwohnung ist denkbar, da bereits ein separater Zugang vorgesehen ist.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Galerie, die über eine freistehende Treppe mit Eiche-Echtholzbelag erreichbar ist. Eine geräumige Doppelgarage mit zwei Zugängen zum Haus bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Lassen Sie sich verzaubern von dieser einmaligen Wohnimmobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

OBJEKTDATEN

Objekt ID 4525
Baujahr 2008
Ort
32457 Porta Westfalica
Wohnfläche
ca. 226,03 m²
Nutzfläche
ca. 175,23 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.265,00 m²
Anzahl Zimmer
6,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl sep. WC
1,00
Anzahl Balkone
2,00
Anzahl Terrassen
2,00
Anzahl Stellplätze
1,00
Kaufpreis 850.000,00 €
Provisionshinweis 3,57% inklusive 19% MwSt. berechnet vom notariellen Kaufpreis.

Ausstattung

A U F T E I L U N G:
Erdgeschoss:
Diele, Flur, Essen, Kochen, Wohnen, Badezimmer, Gäste-WC, Zwei Schlafzimmer, Abstellraum, Technik-Wäscheraum, Werkraum, Doppelgarage

Dachgeschoss:
Wohngalerie, Badezimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, 2 Balkone, Hobbyraum

A U S S T A T T U N G:
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ PV-Anlage mit 19,14kWp mit Batteriespeicher 13,80kWh
+ Fußbodenheizung
+ Echtholz-Eicheparkett
+ Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden; Große Schiebeelemente
+ Hecker-Einbauküche
+ BUS-System (Steuerung der Heizung, Rollläden, Licht, Steckdosen, Außenbeleuchtung)
+ Erdgeschossräumlichkeiten barrierefrei zu erreichen
+ Gartengestaltung durch einen Gartenplaner mit Teich
+ Süd- und Westterrassen
+ Zwei großzügige Balkone
+ Wohngalerie
+ Moderne Badezimmergestaltung mit hochwertiger Markensanitärausstattung
+ Klimaanlage
+ Außenbeleuchtung
+ Außenwände verputzt
+ Tonziegeleindeckung
+ Große Dachüberstände

Lage

Die Porta Westfalica mit knapp 37.000 Einwohnern befindet sich im Kreis Minden-Lübbecke im Dreieck der Städte Porta Westfalica im Südosten, Bad Oeynhausen im Südwesten und Minden im Norden. Sie trennt mit dem Fluss Weser das im Westen befindliche Wiehengebirge vom im Osten gelegenen Wesergebirge.

An der Porta Westfalica kreuzen sich die Bundesstraßen B 61 (Nord-Süd), B 65 (Ost-West) und B 482 (Nord-Süd), über die der Anschluss an die BAB 2 und BAB 30 (Bad Oeynhausen) erfolgt.

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Energieausweis

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis20.05.2034
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf13,37 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2008
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Klaus Schuller
Stiftsallee 126
32425 Minden

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