Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in der begehrten Nordstadt von Minden. Hier prägen Ein- und Zweifamilienhäuser das angenehme Wohnumfeld.
Erbaut im Jahr 1975 auf einem großzügigen Grundstück von 1.160m², bietet dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 131m² ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Die vollunterkellerte Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Abstellraum, eine Diele und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang.
Ein Großteil der Fenster sowie die Hauseingangs- und Kellertür wurden ab dem Jahr 2003 erneuert. Die Gasbrennwerttherme (Viessmann) wurde im Jahr 2002 ausgetauscht.
Diese Immobilie birgt ein erhebliches Potenzial - verwirklichen Sie Ihren Wohntraum nach Ihren individuellen Vorstellungen!
Der Keller mit einem großzügigen Hobbyraum (beheizt), einer Waschküche, dem Heizungsraum und einem zusätzlichen Kellerraum für Vorräte und Allerlei bietet weitere 73m² Nutzfläche.
Eine Garage mit etwa 23m² Nutzfläche, ausgestattet mit einem elektrischen Schwingtor, rundet das Gesamtpaket ab.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Zudem finden sich zwei Gartenhäuser auf dem Gelände, wovon eines mit PV-Modulen (1,14 kWp) ausgestattet ist.
Mit unserem Maklerexposé erhalten Sie weitere Informationen, Fotos und Objektunterlagen zu dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
OBJEKTDATEN
- Großes Grundstück in ruhiger, dennoch zentraler und begehrter Wohnlage
- Vollunterkellert
- Überwiegend zweifachverglaste Kunststofffenster der Baujahre: 2003, 2011, 2022
- Außenwandaufbau: KSL 17,5 cm, Dämmung 6,0 cm, Luftschicht 3,0 cm, Verblendung 11,5 cm
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Massive Geschossdecken
- Gefliester Kellerboden
- 2 Gartenhäuser
- PV-Anlage auf einem der Gartenhäuser (1,14kWp)
- Gas-Brennwertheizung BJ 2002 (Viessmann)
- Garage mit elektrischem Schwingtor und seitlichem Zugang
- Kelleraußentreppe
- Vordach am Hauseingang
- Das Grundstück ist eingezäunt
- Energiebedarf 167,82 kWh(m²), Klasse F, Gas, BJ Gebäude 1975, Baujahr Anlagentechnik 2002
Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 84.650 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und ist Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Minden bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes.
In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt.
Die Gliederung der Stadt ist geprägt durch die preußische Festung Minden; die aufgelassenen Festungsbauten bilden heute das Mindener Glacis, einen Grüngürtel, rund um die Stadt.
Der Mittellandkanal kreuzt die Stadt von Ost nach West, die Weser fließt von Süd nach Nord durch die Stadt. Nördlich der Innenstadt kreuzt sich die Weser mit dem Mittellandkanal am Wasserstraßenkreuz Minden. Im Stadtgebiet mündet der Kleinfluss die Bastau von Westen kommend in die Weser.
Minden liegt ca. 40 km nordöstlich von Bielefeld, 55 km westlich von Hannover, 100 km südlich von Bremen und 60 km östlich von Osnabrück und bildet das historische und politische Zentrum des Mindener Lands.
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