Kaufpreis 255.000,00 €
Wohnfläche 169,00 m²
Grundstücksfläche 1.485,00 m²
Baujahr 1968

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Lage!

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Stemwede-Haldem und bietet auf einem ca. 1.485 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie.

Das Wohnhaus wurde 1966/67 errichtet und 1976 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss zur Südseite hin teilweise ebenerdig und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders angenehm sind die großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Das Wohnzimmer ist mit einem schönen Echtholzparkettboden ausgestattet und bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Einige Rollläden wurden bereits elektrisch nachgerüstet. Die vorhandenen Holzfenster verfügen über eine Doppelverglasung.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1990. Ein besonderes Plus ist der großzügige Wohnmobil-Carport mit rund 50 m² Fläche, der auch für größere Fahrzeuge ausreichend Platz bietet.

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Ob als Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit separater Nutzung der Einliegerwohnung – dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Stemwede-Haldem.

OBJEKTDATEN

Objekt ID 5013
Baujahr 1968
Ort
32351 Stemwede / Haldem
Wohnfläche
ca. 169,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.485,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis 255.000,00 €
Provisionshinweis 3, 57% inklusive 19% MwSt. berechnet vom notariellen Kaufpreis.

Ausstattung

+Massiv gebautes, freistehendes Wohnhaus in Hanglage, Baujahr 1966/67
+Erweiterung 1976–1981 mit großzügiger Diele und Loggia
+Satteldach mit Ziegeleindeckung
+Kamin
+Einbauküche
+Rollläden
+Holzfenster und Holztüren
+Wohnräume im Untergeschoss mit eigener Küche und Dusche/WC, geeignet als Einliegerwohnung
+Bad im EG, OG und separates Gäste-WC
+Balkon, Terrasse und Loggia
+Ölzentralheizung Bj 1990
+Garage im Untergeschoss und Doppelcarport (2015)
+Waschküche, Heizraum und Vorratsräume
+Großes Grundstück mit 1.485 m²

Lage

Stemwede liegt im westlichen Teil des Kreises Minden-Lübbecke und grenzt unmittelbar an Niedersachsen. Die Gemeinde besteht aus 13 Ortsteilen und ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft aus weitläufigen Feldern, Wiesen, Wäldern und kleinen Siedlungsbereichen.

Der Ortsteil Haldem liegt am südlichen Rand des Stemweder Berges und zählt zu den landschaftlich besonders reizvollen Ortsteilen der Gemeinde. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, dörflichen Struktur und viel Natur. Der nahegelegene Stemweder Berg bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Radfahren. Auch das Naturschutzgebiet Oppenweher Moor und der Dümmer See sind beliebte Ziele für Ausflüge und Erholung.

Stemwede verfügt über eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, gastronomischen Angeboten sowie einem vielfältigen Vereins- und Gemeinschaftsleben. Die einzelnen Ortsteile ergänzen sich dabei mit ihren jeweiligen Angeboten und Einrichtungen.

Besonders charakteristisch für Stemwede ist die Verbindung aus ländlicher Ruhe, Natur und einem aktiven Gemeindeleben. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen gut erreichbar. Damit bietet Stemwede ein attraktives Umfeld für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

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Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1968
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.10.2031
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf354,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

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 Marcel Rischmüller
Marcel Rischmüller
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