Dieses charmante Zweifamilienhaus in Minden vereint historischen Charakter mit solider Bauweise und kontinuierlichen Modernisierungen. Ursprünglich im Jahr 1904 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Gebäude nach 1945 neu aufgebaut und im Jahr 1970 durch einen Anbau sinnvoll erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie mit großzügigen Wohnverhältnissen, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignen.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Hauseingang und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Diele mit angrenzender Küche sowie ein Badezimmer mit praktischem Abstellraum.
Die Obergeschosswohnung mit ca. 156 m² ist über einen separaten Eingangsbereich im Erdgeschoss zugänglich. Von hier aus erreichen Sie zudem die Sauna, den Hauswirtschaftsraum, den Keller sowie die großzügige Garage. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie vier Schlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur gepflegten Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung mit herrlichem Weitblick. Der gedämmte Dachboden ist ebenfalls von der Obergeschosswohnung aus erreichbar und bietet zusätzliche, großzügige Staufläche.
Im Jahr 2020 wurden in beiden Wohneinheiten dreifachverglaste Kunststofffenster sowie zwei neue Haustüren eingebaut, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurden. Bereits im Jahr 2007 erfolgte die Erneuerung der Heizkörper einschließlich der Leitungen. Die Gasheizung mit Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2018 modernisiert.
Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot ! Überzeugen Sie sich selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
