Kaltmiete 790,00 €
Wohnfläche 85,00 m²
Baujahr 1977

Natur & Komfort vereint: Helle 3-Zimmer-Wohnung am Innenstadtrand

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Minden!

Diese charmante Dachgeschosswohnung, ausgebaut im Jahr 2002, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer sonnigen Dachterrasse und einem gepflegten Ambiente auf rund 85 m² Wohnfläche.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und lädt zum Entspannen ein. Große Dachflächenfenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne.
Die offen gestaltete Küche mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse ist der ideale Ort für gemütliche Kochabende oder entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer und das Kinder- oder Arbeitszimmer überzeugen durch ihre klaren Linien, gute Stellmöglichkeiten und ein angenehmes Raumgefühl unter der Dachschräge.
Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche modernen Wohnens.

Massive Holztüren, helle Bodenbeläge und eine zeitlose Ausstattung schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre.
Für behagliche Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Ergänzend steht Ihnen ein praktischer Abstellmöglichkeit im Dachbodenbereich zur Verfügung.

Einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

OBJEKTDATEN

Objekt ID 4842
Baujahr 1977
Ort
32423 Minden
Wohnfläche
ca. 85,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete 790,00 €
Kaution in der Regel 2,0 Monatsmieten

Ausstattung

+ Baujahr Haus ca. 1977
+ Dachgeschosswohnung ausgebaut ca. 2002
+ Wohnfläche ca. 85 m²
+ 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
+ Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (ca. 2002)
+ Zentralheizung Gas-Brennwerttherme (Baujahr ca. 2022) mit Warmwasseraufbereitung

+ Küche mit Zugang zur Dachterrasse
+ Sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne
+ Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
+ Massivholztüren im klassischen Stil
+ Helle Bodenbeläge (Laminat und Fliesen)
+ Praktischer Abstellraum in der Wohnung
+ Dachboden als zusätzlicher Stauraum
+ Ruhige, naturnahe und dennoch zentrale Lage
+ Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Minden, die Ruhe und Zentrumsnähe perfekt miteinander verbindet.
Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit altem Baumbestand genießen Sie hier einen idyllischen Ausblick ins Grüne und erreichen dennoch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Schulen liegen im nahen Umfeld. Die Innenstadt von Minden mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Sowohl die B61 als auch die B65 sorgen für eine schnelle Anbindung in Richtung Porta Westfalica, Bad Oeynhausen oder Petershagen.

Die Nähe zu Spazier- und Radwegen entlang der Weser sowie zu weitläufigen Grünflächen macht diese Lage besonders reizvoll.

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Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1977
Energieausweisliegt vor
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis29.10.2035
Endenergieverbrauch132,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE

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 Leon Rösler
Leon Rösler
Stiftsallee 126
32425 Minden

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