ROSE IMMOBILIEN KG: Hier ist der Dienstleister zu Hause! Helle Büro-Praxisräume zu vermieten

Büro und Praxishaus mit vielen Möglichkeiten in zentraler Lage von Lübbecke. Die Flächen befinden sich im 1. Obergeschoss und können ggfl. individuell auf die Bedarfsgröße Ihres Unternehmens angepasst werden. Wärmepumpe voraussichtlich 2026

Die vermieteten Räume sind 168 m² groß
Sie können als Büro- bzw. Gewerbeflächen genutzt werden
Sie befinden sich in der 1. Etage (OG)
Das Gebäude hat eine eigene Photovoltaikanlage (100 kW Peak) auf dem Dach
Es ist geplant, bis zum Jahresende die Heizung von Gas auf eine Wärmepumpe umzustellen
Es stehen genügend Parkplätze am Gebäude zur Verfügung
Es können zusätzlich im Keller Räume für Lager/Archiv angemietet werden

OBJEKTDATEN

Objekt ID 4378

Baujahr 1960

Ort

32312 Lübbecke

Etage

Nutzfläche

ca. 168,00 m²

Gesamtfläche

ca. 168,00 m²

Bürofläche

ca. 168,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Stellplätze

vermietbare Fläche

ca. 168,00 m²

Verfügbar ab

01.01.2027

Gewerbliche Nutzung möglich

Mietpreis/m² 5,80 €

Provisionshinweis Im Falle einer Anmietung ist an die Rose Immobilien KG eine laufzeitabhängige Mieterprovision in Höhe von 2, 38 Monatskaltmieten - als Standard - sowie 2, 975 Monatskaltmieten bei Laufzeiten ab 5 Jahren und 3, 57 Monatskaltmieten bei Laufzeiten ab 10 Jahren, inkl. der jeweils gültigen gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19 %, vom Mieter zu entrichten. Der Makler darf auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig werden, im Sinne einer Doppeltätigkeit.

Kautionshinweis in der Regel 2,0 Monatsmieten

Das Objekt wurde 2008 energetisch und technisch saniert. Die hellen Räume sind mit Teppichböden ausgelegt, Wände und Decken sind gespachtelt und tapeziert. Zur Westseite sind innen Jalousien angebracht, in den Brüstungskanälen befinden sich abgesicherte Steckdosen sowie Netzwerktechnik (CAT 5) die in einen Raum zusammen laufen. Helle Holztüren verbinden den Flur mit den Räumlichkeiten. Teeküche und WCs sind hell gefliest. Teilweise mit Leuchtstofflampen ausgestattet. Die Büroräume sind mit Akustikdeckenpaneele ausgestattet. Im Eingangsbereich des Gebäudes befindet sich eine Rollstuhlrampe.

Lübbecke ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Mit rund 26.000 Einwohnern gehört die ostwestfälische Stadt zum Kreis Minden-Lübbecke im (Regierungsbezirk Detmold). Sie liegt am Nordhang des Wiehengebirges am Übergang in die Norddeutsche Tiefebene.
Lübbecke liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen 65 und 239. Beide Bundesstraßen sind gut ausgebaut. Die Stadt ist an das Autobahnnetz nicht unmittelbar angebunden. Die Autobahn A30 (Bad Oeynhausen-Osnabrück) befindet sich rund 15 km in südlicher Richtung, die Autobahn A2 (Köln-Berlin) ist rund 30 km entfernt.
Die nächsten Großflughäfen befinden sich in Hannover-Langenhagen (circa 1 Std. Fahrtzeit) und Münster-Osnabrück (circa 1 Std. Fahrtzeit) und Bremen (circa 90 Min. Fahrtzeit).Sehr gute Erreichbarkeit! Die Bürofläche befindet sich nur wenige Meter von der Bundesstraße B65 entfernt, welche als Ost-West Verbindung zwischen Hannover und Osnabrück dient. Die Bundesautobahn A30 befindet sich ca. 17 km vom Objekt, Bundesautobahn A2 ca. 30 km.

Baujahr laut Energieausweis2017

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Gültig bis28.05.2036

Endenergieverbrauch110,20 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerGas

Endenergiebedarf Strom16.00 kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf Wärme74.00 kWh/(m²·a)

A+