In absoluter 1A-Lage der Espelkamper Fußgängerzone präsentiert sich dieses gepflegte Geschäftshaus als attraktive Investmentgelegenheit. Die im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtete Immobilie besticht durch ihre ansprechende Architektur und großzügige, lichtdurchflutete Schaufensterfronten, die eine hervorragende Präsenz und optimale Werbewirkung gewährleisten. Auf einem ca. 1.288 m² großen Grundstück stehen rund 1.270 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche zur Verfügung.
Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte, kundenfreundliche Konzeption: Eine großzügige Treppenanlage verbindet das Erdgeschoss mit den oberen Etagen und wird durch einen zentralen Lichthof angenehm mit Tageslicht versorgt. Ein Lastenaufzug sorgt für effiziente Warenlogistik und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Handels- und Dienstleistungskonzepte.
Ein besonderer Pluspunkt ist die stabile und langfristig gewachsene Mieterstruktur. Die Immobilie ist vollständig vermietet und wird seit vielen Jahren von zwei etablierten Nutzern belegt, darunter eine Bäckerei sowie Fitnessflächen. Dies schafft eine verlässliche Basis für nachhaltige Mieteinnahmen und Planungssicherheit.
Der gepflegte Zustand des Objekts wird durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen unterstrichen: Erneuerung der Gasheizung (2017), Fassadensanierung (2018), Flachdachsanierung inklusive Gefälledämmung (2019) sowie die Modernisierung der Lüftungsanlage (2022). Darüber hinaus wurde die Bäckereifläche bereits 2007 umfassend kernsaniert.
Die Übergabe erfolgt nach individueller Vereinbarung. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine erstklassige Lage mit solider Bauqualität, hoher Sichtbarkeit und einer nachhaltigen Vollvermietung – eine überzeugende Kapitalanlage im Zentrum von Espelkamp.
