Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1994 errichteten und sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Sie eignet sich für Kapitalanleger, die eine kompakte und langfristig vermietete Wohnung in zentraler Lage von Minden suchen.
Die ca. 44 m² große Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Über den Personenaufzug ist sie bequem und ohne Treppen erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser wurde kürzlich neu gefliest und bietet Platz im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kompakt geschnittenes Schlafzimmer sowie die separate Küche.
Das schlicht in Weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. In den Wohnräumen sind Laminatboden und Raufasertapeten vorhanden. Insgesamt entspricht die Ausstattung einem einfachen, zugleich zeitgemäßen Standard.
Ein zugeordneter Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Den Bewohnern stehen jedoch eine geringe Anzahl gemeinschaftlicher Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Im Jahr 2025 wurde die Fassade neu gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1994.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Altenwohnung. Voraussetzung für die Nutzung ist, dass mindestens eine der einziehenden Personen das 60. Lebensjahr vollendet hat. Ein gemeinsam einziehender Ehe- oder Lebenspartner darf auch jünger sein. Diese Vorgabe ist bei einer späteren Neuvermietung zu berücksichtigen.
Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Ab dem 1. Oktober 2026 beträgt die monatliche Kaltmiete 360,00 Euro, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 4.320,00 Euro. Das bestehende Mietverhältnis, die überschaubare Wohnungsgröße, der Aufzug und die zentrale Lage bilden eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
