Dieses charmante, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in stark frequentierter Lage der Mindener Fußgängerzone und überzeugt durch seine erstklassige 1A-Innenstadtlage. In unmittelbarer Nachbarschaft sorgen renommierte Filialisten sowie etablierte Einzelhändler für eine hohe Kundenfrequenz und ein lebendiges Umfeld. Die Immobilie verbindet historischen Charme mit solider Bausubstanz und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Das um 1900 errichtete Gebäude verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 216 m². Diese verteilt sich auf eine Gewerbe- bzw. Ladeneinheit mit rund 110 m² im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohneinheit mit ca. 106 m² im Obergeschoss.
Die Ladenfläche überzeugt durch einen einladenden Verkaufsraum mit hellem Laminatboden. Ein großzügiges Schaufenster sowie ein integrierter Werbeschaukasten aus Glas sorgen für hervorragende Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten.
Der Verkaufsbereich lässt sich über wenige Stufen flexibel erweitern, sodass eine Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte möglich ist – sei es für den Einzelhandel, als Bürofläche oder in Kombination mit Lagerflächen. Zusätzlicher Stauraum steht über den Innenhof zur Verfügung. Für den Komfort des Gewerbemieters ist ein WC auf dem Flur vorhanden.
Die Wohneinheit bietet vier gut geschnittene Zimmer und schafft ein angenehmes Wohnambiente in zentraler Lage. Darüber hinaus besteht Zugang zum zweiten Obergeschoss, das sich ideal als zusätzliche Nutz- oder Abstellfläche eignet. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet weitere Nutzflächen.
Im Rahmen umfangreicher Renovierungsmaßnahmen vor etwa 23 Jahren wurden Modernisierungen durchgeführt, darunter Elektroinstallationen, Wasserleitungen, das Badezimmer sowie die Fußböden. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus den 1990er Jahren. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und gut vermietbaren Zustand.
